买得起 空间大 半独立屋半独立屋

发布 : 2018-2-22  来源 : 明报置业频道


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按照近年来楼市走势,每逢年初,多伦多的房价都会出现「开门红」,1月份的房产销量都处于上升的阶段,但今年1月份销售情况却不容乐观。



在贷款新规实施和利率上涨的双重压力下,2018年,GTA的独立屋、公寓、镇屋的销量都在下降。

1月份公寓的销量下降21%,独立屋的销量下降20%。

甚至,多伦多独立屋的销量直降34%。

令人惊奇的是, 在一片下行的趋势下,半独立屋却逆势而上,处于坚挺状态。 1月份,多伦多半独立屋销量同比上涨14%,GTA半独立屋销量同比上涨15%,形势喜人。在独立屋、公寓、镇屋惨败的同时,半独立屋一枝独秀原因何在?当前楼市中,购买半独立屋真的是一个不错的决定吗?

资深地产经纪Sam Liu认为,半独立屋因其价格适中,空间较大等优势受到当前购房者青睐,从居住的角度来说,其的确是性价比合适的选择,但从长远投资来看,半独立屋有其难以升级改建等隐患存在,升值空间有限,必须谨慎投资。



「买得起 空间大」成为一枝独秀
「对于当前的楼市来说,半独立屋的畅销,基本源于其价格适中,购房者负担得起。」Sam Liu说。

进入年初,受房贷新政和利率上涨等多重因素影响,政府打压下的多伦多楼市渐渐冷却,继续处于低潮状态。

对于很多想要投资独立屋的投资者来说,一部分人贷款遇阻,难以负担百万房款;另一部分人,对未来市场走向难以掌控,处于持币观望阶段,从而导致独立屋销量下滑。

而对于很多刚需住房的「上车族」来说,贷款政策紧缩,购买独立屋的高昂房款让其望而却步,公寓售价一路上涨,价格不菲,但居住空间有限。

Sam Liu说,近两年,公寓涨幅过快,已经超出了「上车族」的负担能力,同时,也令很多投资者开始担忧其很可能会反弹回来、遇冷下跌,因而纷纷处于观望状态。

另一方面,与公寓同等价位的房款,几乎可以购买一栋半独立屋居住,其空间和生活质量指数却远高于购买公寓,所以,超高的性价比致使半独立屋成为当前楼市炙手可热的产品。

Tony是2015年来到多伦多的新移民,一直租住在北约克的一栋两室公寓里。 2017年底,借着楼市遇冷的走势,他和太太经过考察果断购入一栋1800呎的半独立屋。

Tony说,购房前,自己就北约克周边楼市情况进行了考察。一栋市中心的独立屋大概价位要在200至300万元之间,而自己之前租住的两居室公寓的售价也在70至90万之间,面积仅为1000呎。即使是一栋镇屋的售价也要在100至180万之间。

而自己购买的半独立屋在离开市中心仅20分钟车程的位置,售价是90万。自己的房子虽然是半独立,但是有独立占地、前后院、独立车库,相较于之前租住的两室公寓,明显宽敞很多,生活质量也提高了。因为没有自己的家,而迟迟不敢生孩子的小两口终于可以为家庭的将来打算了。



利弊各半 宜居住不宜投资
Sam Liu认为,相较于一步到位的独立屋,和宜居宜租的公寓房,半独立屋优缺点都很明显,个人要根据自身情况,分清利弊,慎重选择。

优点很清楚,价格比较便宜,房屋空间大,性价比高。 2017年,多伦多独立屋的均价超过100万,达到近110万。半独立屋的价格是85万,相差大概20多万,算下来每月的房贷相差1000元左右,而享受到的居住条件相差不是很多。

而且,如果你的邻居愿意和你一起整修家里,比如换屋顶和墙板,或者共摊铲雪、修草坪费用,那么你还可以省下一笔钱。

另一方面,半独立屋的缺点也很突出。

首先,居住质量不如独立屋。空间较小,半独立屋的内部空间不如普通独立屋,面积最多在2000呎左右。

因为与邻居共用一块地一面墙,导致半独立屋隔音效果较差。如果你喜欢在家里举办party的话,那就慎重购买,否则会经常收到邻居的投诉。



此外,因为和邻居共用一面墙,也很容易受到邻居牵连。万一邻居家发生火灾,那么自己家也很容易遭殃。

其次,升级改造有局限,投资价值较低。因为是和邻居共用占地,所以,在房子的进一步升级、装修、改造上有部分局限性。在房子的屋顶、外观投资中,要取得邻居的同意,并不能擅自做主。更不能像独立屋一样,甚至可以按照自己的意愿推倒重建,升级改造,进一步投资。

另外,房子外观吸引力较少也是半独立屋的一个不足之处。通俗来讲,就是从大街上看到这家房子的感觉,是否有想看看房子的内部,以及有想买下房子的冲动。

半独立屋的外观吸引力相对较弱。如果你邻居不善于打理自己家,那么你的房子吸引力也会相对降低,会让你的房子产生外观不够协调的视觉感。

Sam Liu认为,半独立屋利弊很清楚,购买时要因人而异。如果,是为了自住使用,半独立屋的确是性价比非常合适的一个优良选择;但是,如果作为长期投资来看,半独立屋与镇屋一样,自身升值的空间有限,只能寄希望于整体楼市上涨,水涨船高,获取升值空间了。



先抑后扬 长远投资值得期待
针对开年的遇冷局势,Sam Liu说,这是预料中的局势。当前的多伦多楼市经历了之前几年高歌猛进的高昂涨幅,正处于消化和适应期。

现在的暂时遇冷属于正常现象。就如同一个人吃饭,吃的过快过猛,体内吸入大量冷气,身体感觉到不适,自体调节机能,需要一定时间慢慢排除之前的「空气」。但这绝不是所谓的「金融危机」,更不是「楼市崩盘」,政府的政策调整恰恰说明多伦多的房产需求过大,涨幅过快,从长远来看存在很多商机和潜在客户。

Sam Liu认为,加拿大政府对楼市的管控体系健全而严密,多伦多房价相对于同等规模城市来说仍有很大上涨空间,有需求,有市场,有环境,楼市前景健康,值得期待,非常适合长期投资。