全球46城市 屋价升势多回软(图)

发布 : 2018-2-22  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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去年第3季加拿大屋价增长仍在国际占前列位置。


去年第3季全球46个市场屋价普遍持平或下跌，但加拿大则有超过逾9%升幅，排第高4位。去年7月至9月期间，加拿大按通胀调整的屋价年计增长9.69%，表现较调查覆盖的绝大部分市场出色，但与2016年同期的10.18%升幅相比，还是略为收窄。

不过，这属于普遍的现象。根据环球物业指南(Global Property Guide)，大多数市场同期间的屋价不是升幅温和便是下跌。

加拿大屋价增长回软并不叫人感到意外，因为安省政府于去年4月宣布楼市16辣招，触发大多伦多楼市调整。由于多伦多地区是主要市场，难免拖抵整体表现。

事实上，去年初，大多伦多屋价年计增长曾高至超过30%，但由5月起逐步缩细，至9月已下降至2.6%。

虽然如此，加拿大11个市场的综合增长仍然足以跑赢其他40多个地区。今次的调查显示，全球来说，逾半市场屋价上升，但当中9个升幅低于3%。调查报告的屋价升势排行之中，加拿大排第4高位，但以国家来说，则只比冰岛逊色。

资料显示，北欧国家冰岛第3季屋价升幅由10.85%激增至18.76%。其他升幅较高的国家还包括罗马尼亚及瑞典，分别是9.36%及5.87%。

与此同时，21个市场屋价下跌，半数幅度低于1%，当中包括中国北京微跌0.31%。跌幅最大的是埃及，经通胀调整计算，按年回落8.68%。

以城市来说，香港及澳门的屋价升幅显著，依次高达13.14%及10.53%，均比加拿大出色，在榜上排第2高及第3高。

单季增长方面，加拿大表现温和许多，只有1.46%，反映出升势有泄气[象。由于本国楼市正面对加息及房贷收紧的不利因素，市场预期今年全国屋价升幅将会收敛。