独立屋市场波动不定 公寓平稳上升

发布 : 2018-3-01  来源 : 明报置业频道


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农历新年了,新正头还未过,在此先向大家拜年,祝大家事事顺景﹗



农历新年是华人一个最传统及高兴节日,小时候在香港居住的时间,大年初一至大年初三是必定的公众假期,如碰巧遇着星期日会更多一天假期。小孩子于这几天的假期里能够不用上学还能够收利是,回想起真的很高兴。今年大年初一是星期五,也正好是学校假期的开始的长周末(FAMILY DAY LONG WEEKEND),有很多小朋友由星期五放假到星期一,这刻感觉有像当年小时候一样。

话说回来,由农历年开始前的一周,笔者发现房产市场活动,开始变得比去年12月及今年1月的时间来得频密,特别是电话咨询及睇楼活动。如同前两个月比较,简直是以倍数增长。很多业主卖家们找笔者代理的放盘﹑以及公司同事的放盘或所带的买家们数目,都相继录得有卖出和买入的纪录。因此,我们可以看见过去两个月的低潮,明显是传统市场上常见的事情。再加上今年冬天相对于过去两年亦是比较寒冷及大雪,因而减少了成交活动亦无可厚非。

今期为大家报告的这个C14区,能看到成交量的改变﹔C14是多伦多北约克(NORTH YORK) 的商业中心。很多大公司除了多伦多市中心的总部或分公司外,都会选择于C14 区央街(YONGE STREET)沿线开设分公司,央街也是多伦多龙脉所在。因此,很多投资者都说在央街沿线置业 「实冇损手」 。

公寓
今年2018年开始,至到2月21日截稿日期,C14区的公寓单位共录得106宗成交,平均价钱为$558,521,当中有50宗为0到1睡房单位的交易,5宗为3睡房以上的单位及其余为两房单位。于成交量上,虽然有明显的下跌,但平均价钱则有着明显的增长。去年同期,公寓有171宗成交,平均价钱为$504,404。79宗为0到1睡房单位,11宗为3睡房以上单位,其余为2房单位。

一个令笔者觉得惊讶的是,今年开始到现在,C14区最贵的公寓成交是$1,635,000的三房单位,比起去年同期最高的公寓成交价及呎价都明显上升。去年同期最高的公寓成交金额是$1,507,000的逾2000呎单位,而刚提及的$160万公寓才是1600呎,呎价计很明显上升。

自由业权
当然自由业权物业于数字上有明显的不一样,成交量只有16宗,平均价为$2,183,000。去年同期有50宗成交,到今年只有16宗,成交相差有34宗,成交数字是一个非常大的差距。平均价方面是$2,585,474,约40万左右的跌幅。

但上次笔者也曾提及过,很多地区于去年都出现了一些甚至很多的大金额,比如C14同区去年有16宗$300万以上的成交价,因而把整体价钱拉高是一个正常的事情。当中有更有一宗是$550万的高价交易。其实除去了这15宗大额成交外,去年$300万以下的自由业权物业,成交平均价钱为$2,137,847相比下,今年还有一点上升。

放盘
暂时于C14区公寓市场上有82个放盘,其中15个为1房或以下单位,8个为3房或以上单位,其余是2房户型。因此放盘上以2房为主。 0到1睡房平均叫价为$502,419,2睡房叫价为$705,541。

自由业权物业有99宗放盘,以独立屋居多,平均叫价为$2,631,869,6宗是半独立或镇屋,平均叫价是$1,328,833。

卖公寓买自由业权物业
最后我想和大家谈谈,个人认为现在的市场是一个转换屋种的好时机。过往我们看得见房价一般会一起上升,不管是自由业权物业或公寓类型,但是由最近的数字上看见公寓物业仍然不断上升,但自由业权物业有平稳及回落的趋势。因此,如果是想转换屋型的公寓业主们,现在是一个非常好的时间,你可以高价卖掉了手上的公寓物业,同时以较低价吸纳还未出售的自由业权物业。