买家入市执笋盘 烈市一年新双车库独立屋$90万成交

发布 : 2018-3-08  来源 : 明报置业频道


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March Break 将至,很多学生和家长可能早已为假期安排好行程或节目,很多地产代理及业主亦同样看准这三月春季假期,把售盘挂牌出售,预计这段时将会有更多房屋上市。

二月份,烈治文山市的独立屋市场表现不俗,有59宗成交,销量较上月多一倍;平均售价按月增长4.7%,为$138万2千元,平均挂牌日数35天。镇屋交投相对淡静,只有12宗交易,按月下跌50%;均价为$81万5千,按月下调2%,平均待售时间28天。柏文平均售价$43万8千元,成交量40宗,待售时间32天。



买家占尽优势 $90万买双车库新屋较去年平$30万
为把握「买家市场」优势,不少认真考虑置业的准买家趁天气稍为回暖,已经四出寻靓屋,觅笋盘。在烈治文山Oak Ridges Lake Wilcox 社区,一间位于Yonge 和Bloomington 东南角的Sundew Lane 独立屋,地段阔35呎,拥有分体式双车库,楼龄才一年多,每月剪草铲雪费$102 ;房屋面向园林景观,面积2,200呎,四房三厕,主层及二楼均9呎楼底,厨房配置不锈钢家电及云石台面。叫价$92万5千元,放盘30天,最终以$90万元于二月中旬成交。房屋性价比相当高,在此恭喜买家成功购入笋盘。如果在一年前,相信这位买家要多付$30万才能成为业主。上述房屋的隔壁物业,地段同样阔35呎及面向园林,房屋面积相若,四房四厕,该名业主于2017年2月,以$119万5千售出。说明了懂得把握的话,现在是买家「寻宝」的好时机!

新屋落成步伐大倒退 建筑项目追不上人口增长
纵然房屋交易步伐缓慢,但租赁市场炽热,二手柏文及楼花依然渴市,反映住屋需求有增无减。虽然整体楼市被政府出招干预,政府亦如愿以偿令楼价降温,但这只是权宜之计,仅治标而已。对于「房屋供应不足」这个根本问题,执政者从未有对症下药。联邦移民部数个月前宣布,将史无前例增加本国移民配额,预计今年会有5万名新移民落户多伦多,未来三年,选择定居多伦多的新移民预计接近17万人。但于今年新落成的柏文单位只有22,395个,未来三年,亦只有总共7万6千个新单位落成,供应量完全不足以应付新增人口。

人口增长不断,住宅建筑项目却从未跟上需求,甚至出现倒退现象。建筑成本增加、土地用途管制多、审批过程繁重等因素,导致建筑工程耗时,所花费时间是以往的两倍。新屋落成步伐比五、六年前还要缓慢。

根据菲沙研究所于2016年公布的调查报告显示,多伦多是全国建筑管制最严厉的城市。审批时间是其他城市的两倍,申请成本亦是最高,其次为温哥华、爱民顿、卡加里及满地可。建筑业及土地发展协会(简称:BILD)的行政总裁表示,发展商若要在多伦多兴建住宅项目,要符合约二百项的条款及细则,涵盖范围广泛,从保护频临绝种动物到交通设施配套,才能通过市议会审批。相比起十年前,发展商要达成的审批条件只有二十五项。

与其用税制及贷款条例压抑楼价,不如透过放宽土地用途来增加住宅供应量,以治本的方式解决根源问题,才是应付多伦多强劲置业需求的上策。