落订始知豪宅是凶宅 华裔买家胜诉获偿(组图)
发布 : 2018-3-12 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
事主陈尸大门外，盖布上还有血迹。（本报档案图片）
该豪宅外墙漆上新色并更改了门牌号码。（本报记者摄）
两名女子在死者伏尸处烧冥镪。（档案图片）
案发后多名华裔男女在现场协助调查。（档案图片）
根据法庭文件，原诉人是84岁从中国广州移民到温哥华的王（Wang，译音）姓华裔老妇，在姓袁（Yuan，译音）的女儿协助下，于温哥华桑拿斯区卡地阿街（Cartier St.）3800号路段购买一豪宅，房屋登记为王妇名下，而女儿则担任她的授权人。
袁与丈夫及孩子其后搬入该房屋直至2007年11月，袁的丈夫在房屋的大门外遭人枪杀，物业成为凶宅。丈夫去世后，袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋，但无人问津因而收回物业，随后于2009年6月第二次挂牌，并把挂牌价降至698万元，袁与姓邵（Shao，译音）的买家最后以614万元成交并签署买卖合约，计划同年11月完成交易。
法庭文件指，袁曾向地产经纪透露房屋曾发生凶案，并询问是否有需要向买家公布，该经纪向上司了解后表示除非买方主动查问，否则毋须告知曾发生凶案。袁其后指示经纪，称若有客户询问她卖楼的原因，可以回答是因为女儿即将要搬到西温的学校就读。邵作供时表示曾问及业主搬家原因，并指袁的经纪当时回答是因为业主的女儿要迁校，强调对方从没有提及凶案的事。
法庭文件指出，签约后不久，邵从朋友口中得知豪宅曾发生凶案，死者更涉嫌是华裔帮派大圈帮的头目之一，且凶杀还未破案，邵担心会对家人的安全构成威胁，邵因此认为豪宅存在「潜藏缺陷」（latent defect），而卖家则没有向买家透露这项「潜藏缺陷」，因此即时透过经纪终止买卖。另外业主王妇及她的女儿作供时均称，出售物业是因为孩子要迁校，与分别为其女婿及丈夫被杀无关，但法官却不认同，指根据王妇在庭上的供词，认为凶案是两人决定卖楼的因素之一。
与邵的交易告吹后，豪宅在大约三个月后以550万售予另一买家，袁在买卖合约上订明买方已得知物业为凶宅，她在庭上解释是为免交易再次告吹。
原诉人指控邵「挞订」并要求她赔偿30万元订金以及33.8万元的损失，而邵则反告对方以隐瞒手法诱导她买入物业。法官最后判处原诉人败诉，指她在事件中作欺诈性的不实陈述，导致邵在错误资讯下签订买卖合约，又指若她早知道豪宅门外曾有帮派分子被杀，是不会决定购买该房屋的。
法官又指虽然袁为了女儿迁校而搬家是事实，但该陈述并不完整，指出这只是她卖楼的部分原因，指丈夫被杀也是原因之一，但她却选择隐瞒买方。因此，法官裁定邵毋须缴付订金，更可向原诉人索偿逾4000元的律师费赔偿，而原诉人的入禀要求则全部被驳回。
另外，法庭文件亦指出袁与邵的交易告吹后，袁于2009年年底在香港被当地警方拘捕，控以两项洗黑钱罪成，2011年10月被判入狱直至2015年才获释。