低价吸引柯化 如愿所偿
发布 : 2018-3-15 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
在多伦多地产商会(TREB)刚出炉的2月份房产市场报告指出，大多伦多房市有明显的放缓迹象，在2月份只成交了5175个物业，比2017年2月创下纪录所卖出的7955间下跌了34.9%。
平均价钱方面，柏文和镇屋这两类物业有着不错的升幅，不过独立屋和一些物业都有一定程度的下调。
分析指出，政府1月1日实施的压力测试是令房市放缓的一大因素，由于买家的购买力减弱了，令他们要重新部署置业的预算和种类，一定要买的，唯有考虑从价格相对便宜一点的柏文和镇屋入手，不一定要买的便稍等一下，多储点首期后再作打算。
以现时销售情况来看，2018年的地产市道不甚乐观。
再看看905地区在二月份的成交资讯，镇屋共卖出664间，比去年同期少了26.4%，平均价是$600,671，比去年的平均价低了8.1%。
半独立屋共卖出308间，比去年同期下跌29.8%，平均价是$648,338，比去年的平均价低了9.1%。
独立屋共卖出1645间，比去年同期下跌43.3%，平均价是$911,065，比去年的平均价低了17.8%。
柏文方面，905地区在2月份共售出489间，比去年同期少了32.8%，平均成交价是$435,216相比去年平均价则增长了7.6%，是唯一价钱有升幅的物业种类。在2月份最后两周，共有77个自由业权物业在万锦市成交，相比去年2月份最后两周卖出的153间下跌了49.67%，楼市好像一点回暖的迹像也没有。
其中镇屋有17间成交， 成交价介乎66万8千至98万，当中有三间以超价卖出。售出价在70至80万之间的占9间，楼市转向令一些入门物业又回落到比较合理一点的水平。一间位于Wismer社区，McCowan和16街东北角的三层高镇屋，3房３厕单车房未完成土库，14X98.68呎地段，上市叫59万9千，择日抢柯化，结果在上市第11天以72万7千成交，算是有所交代。
连屋只有6间成交，成交价介乎75万至97万，一所位于Middlefield社区，在McCowan/Steeles东北角的连屋，4+2房4厕，分门完成土库双车房，上市叫$1,088,800，上市96天以97万成交，折让了差不多12万！
半独立屋有4间成交，成交价介乎77万2千至106万6千，卖出最贵的一所半独立屋位于Berczy社区，3+1房4厕完成土库，27.89X90.22呎地段，单车房，室内面积2074呎，上市叫107万9千，上市5天以106万6千易手， 这物业条件不俗，叫价合理，所以很快便能卖出！
独立屋则有49宗成交， 成交价介乎80万至310万。成交价低过百万的有8间，纵然楼市低迷，想用一百万以下在万锦市买独立屋都不是太多选择。一所位于Victoria Manor社区Woodbine/Major MacKenzie东北角的两层独立屋，5+2房5厕，完成土库双车房，上市叫$156万9千，上市9天以140万成交，被'劈'价差不多十七万！
执笔时美国打贸易战，看来2018年又是多风雨的一年。现在世界经济脉脉相连，一国独大对全球都有不少影响。
个人觉得近年政治这议题已经越来越贴身，不单加国政府的政策会对我们构成影响，实际上全球政治也在逐步影响我们的生活。省选快来了，又看看今年安省选举会否风云变色！
平均价钱方面，柏文和镇屋这两类物业有着不错的升幅，不过独立屋和一些物业都有一定程度的下调。
分析指出，政府1月1日实施的压力测试是令房市放缓的一大因素，由于买家的购买力减弱了，令他们要重新部署置业的预算和种类，一定要买的，唯有考虑从价格相对便宜一点的柏文和镇屋入手，不一定要买的便稍等一下，多储点首期后再作打算。
以现时销售情况来看，2018年的地产市道不甚乐观。
再看看905地区在二月份的成交资讯，镇屋共卖出664间，比去年同期少了26.4%，平均价是$600,671，比去年的平均价低了8.1%。
半独立屋共卖出308间，比去年同期下跌29.8%，平均价是$648,338，比去年的平均价低了9.1%。
独立屋共卖出1645间，比去年同期下跌43.3%，平均价是$911,065，比去年的平均价低了17.8%。
柏文方面，905地区在2月份共售出489间，比去年同期少了32.8%，平均成交价是$435,216相比去年平均价则增长了7.6%，是唯一价钱有升幅的物业种类。在2月份最后两周，共有77个自由业权物业在万锦市成交，相比去年2月份最后两周卖出的153间下跌了49.67%，楼市好像一点回暖的迹像也没有。
其中镇屋有17间成交， 成交价介乎66万8千至98万，当中有三间以超价卖出。售出价在70至80万之间的占9间，楼市转向令一些入门物业又回落到比较合理一点的水平。一间位于Wismer社区，McCowan和16街东北角的三层高镇屋，3房３厕单车房未完成土库，14X98.68呎地段，上市叫59万9千，择日抢柯化，结果在上市第11天以72万7千成交，算是有所交代。
连屋只有6间成交，成交价介乎75万至97万，一所位于Middlefield社区，在McCowan/Steeles东北角的连屋，4+2房4厕，分门完成土库双车房，上市叫$1,088,800，上市96天以97万成交，折让了差不多12万！
半独立屋有4间成交，成交价介乎77万2千至106万6千，卖出最贵的一所半独立屋位于Berczy社区，3+1房4厕完成土库，27.89X90.22呎地段，单车房，室内面积2074呎，上市叫107万9千，上市5天以106万6千易手， 这物业条件不俗，叫价合理，所以很快便能卖出！
独立屋则有49宗成交， 成交价介乎80万至310万。成交价低过百万的有8间，纵然楼市低迷，想用一百万以下在万锦市买独立屋都不是太多选择。一所位于Victoria Manor社区Woodbine/Major MacKenzie东北角的两层独立屋，5+2房5厕，完成土库双车房，上市叫$156万9千，上市9天以140万成交，被'劈'价差不多十七万！
执笔时美国打贸易战，看来2018年又是多风雨的一年。现在世界经济脉脉相连，一国独大对全球都有不少影响。
个人觉得近年政治这议题已经越来越贴身，不单加国政府的政策会对我们构成影响，实际上全球政治也在逐步影响我们的生活。省选快来了，又看看今年安省选举会否风云变色！