苏善民指市场投机属恰当活动 炒楼可鼓励 但炒家须适当交税(组图)

发布 : 2018-3-16  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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财政厅长苏善民认为楼市16办招已见效。



苏善民


北约克Fairview Mall地区的共管柏文屋价走势坚挺，在过去5年累积升幅达到45%，成为多伦多增长最大的地区。这个北约克社区的柏文大厦并不密集，而且楼龄较旧。不过，随著一些新的柏文大厦落成，近年来成交量激增。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)不反对炒楼，但强调炒家要交税，而且是要交适当的税。

这样的说法难免令人感到改口风之嫌，因为苏善民曾公开批评炒卖活动，认为炒家导致楼市不稳定的情况加剧，也造成多伦多地区风险上升。

不过，他不久之前却又被传媒引述称，炒家入市，购买物业，加以修缮，这些做法，可以鼓励。

他向《明报》解释，投机在楼市、在股市及市场均属恰当的活动，只要炒家交税，以及缴纳适当的税款，便没有问题。

他表示，他关注的是一些炒家申报资本增值税，但实际上应当缴纳的是所得税。

资本增值不用全额课税，缴付的税款可望较低。他透露，安省正与联邦税务局合作，以能够确保炒家适当课税。

他虽然公开认可楼市投机活动，但在接受《明报》访问时，始终流露出不愿看到楼市中有过分的炒卖交易的立场。

他在谈及安省公平房屋计划时称，重要的是能够减少炒家的活动，因为不希望安省家庭被挤出市场，无法购买居所。

安省政府是于去年4月宣布俗称楼市16辣招的房屋政策，当中包括在大金马蹄地区实施15%非居民投机税，以及将租管扩大。

他强调，政府要做的是纾缓楼市的升势，以免楼市被拖垮。他说：「我们不想硬著陆发生。」

苏善民相信这个计划已经奏效，而且发挥了心理的作用。他指出，政府希望最终市场有更多不同类型的住宅供应，也希望买家入市时有多一些的时间，而这些情况正在出现。

他的结论获得楼市数据的支持。去年3月，即亦安省公平房屋计划出台之前，大多伦多地区楼市属于卖家市场，综合屋价年计升幅超过33%，楼盘平均只需挂牌10天便以超过叫价11%卖出，但近期待售日数已延长至25天，至于屋价，也出现了调整，大约回落至2016年末季水平。