万锦独立屋上车盘 售价低过80万

发布 : 2018-3-17  来源 : 明报新闻网


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近期万锦独立屋市场陆续出现低于100万元的成交价,反映出上车盘价位回落至去年春季的镇屋水平,营造换大屋买家入市的契机。

本年初,万锦市Cornell地区一间独立屋以不足80万元的价钱卖出,令人感觉到市场上已有卖家愿意接受较大幅度的减价。

这幢2层高住宅位于7号公路夹第9街,地皮宽度接近30尺,叫价约80万,与去年类似物业的叫价相比,已经调低约10%,但市道淡静,不仅挂牌需时长达约1个月半,而且也要再削价2%,才能找到买家,以不足79万的价钱卖出。去年中,同街有数间独立屋转手,虽然最高售价均不过100万,但最低也接近90万元。举例来说,1间地皮宽度也是近30尺的独立屋,待售日只是26天,成交价逾89万,超叫价1%。

值得留意的是,去年春季,大多伦多地区楼市炽热,万锦市镇屋平均屋价已经逼近100万元的水平,换言之,近期一些地区的独立屋上车盘比去年镇屋峰位价格也要便宜约2成。根据地产经纪刘世傅(Saifoo Lau),这反映出万锦市部分地区的独立屋价确实显著回落。

去年春季期间,很多独立屋楼盘叫价不高,但买家大概都心中有数,知道是卖方抢柯化促销手段,最后的成交价应会高出叫价。

不过,目前的销售策略已经改变。这名地产从业员指出,市场上多了叫价贴近市价的独立屋楼盘,买家纵然看到偏低的标价,也未必需要抢柯化。他表示,甚至乎叫价不高的独立屋楼盘,可能还可以略为减价,有意趁目前淡势入市的买家,不防大胆尝试落柯化。他说,由于独立屋价回软,目前可以被视为镇屋业主,甚至是柏文业主换大屋的机会。