「开放日」进入科技时代(图)

发布 : 2018-3-19  来源 : 明报新闻网


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地产交易中,科技愈来愈普遍。


【明报专讯】随著智能科技发展,地产界出现一个新现象,一些业主出售房屋,会在「开放日」使用监控装置,查看上门的经纪和潜在买家的一举一动。业主使用这些监控装置,有人质疑那是否不文明的做法,有无隐私问题、是否合法。

不少经纪和买家发现,在他们参观待售房屋时,好像有一双耳朵和一双眼睛在监听和监视他们。经纪说,那些装备从旧式的保安摄像头,到崭新的装置,用来记录他们的对话和行动。一些人关这种做法,是否触及隐私问题,是不是不文明的举动,算不算违法。

波特兰(Portland)地产信托公司(Windermere Realty Trust)的经纪罗杰士(Joan Rogers)说,她与同行3年前已有讨论这个问题,那时「家庭媒体和保安装置日趋盛行,有装置摄录房屋,将视像发送到智能手机」。罗杰士说,他们讨论后认为,有必要在参观房屋时谨言慎行,「因为你不知道装置摄录什么」。许多经纪说,他们要「小心言辞」,固然不安乐,那样的举动有失礼仪,对房屋买卖也不见得有好处。

萨凡纳(Savannah)地产公司Exclusive Buyers' Realty, Inc.的戴福利斯(Andie DeFelice)说,他去年秋天带客户看房子,那栋房屋非常适合客户需要,新业主迁入后不久,他的新邻居带来令人不安的信息。原来旧房主在客户走进房子的时候,就知道他们是买家。

他说,新屋主对旧业主有反感,觉得有人侵犯他的隐私。

地产及财经专题作者格林克(Ilyce Glink)认为,摄像装置兴起,不只是科技的自然发展,还是卖家的合理反应,他们很想知道潜在买家的反应。以前卖方经纪会反映那些意见,现在更多经纪将钥匙留在门口,让买方经纪入内,「卖家对服务不足感到不安」。

格林克也认为,摄录仪器属于新科技,从广义角度看,新科技有利买卖双方。比如Google Map,它给买家机会查看房子一带环境,那是卖家不会在广告中展示的部分。

地产经纪说,在地产交易中,科技愈来愈普遍,许多方面要有更清晰的政策和指引。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)已有相关指引,以及每个州可行做法列表。协会目前的建议是,在房屋悬挂标识,或者在广告中附注,告诉来访经纪房内有监控装置。