低价吸客 超价25％售出
发布 : 2018-3-22 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
冬，需要验查楼房内外。保障安全。无论自住出售或出租，清理杂物，粉饰家居，若是出售，宜聘请验屋师售前验屋，了解房屋结构防火防漏水，屋顶门窗漏风的程况，维修后才挂牌，买卖双方都安心省却麻烦。
根据非正式调查，装修浴至、厨房、换地板、窗门、屋顶，可以卖到好价。风和日丽，有租客提早3个月退租，准备选看开放屋供屋自住，房东唯有收楼再出租。
房贷公司和银行收紧按揭审批，如果得知买家失业，亦会遭到拒绝。若看中的旧柏文单位，需要作重大维修，储备金不足，每户可能要负担赤字，银行会不批出贷款。
同业和街坊闲谈，有某小建筑商取消楼花合约重新出售，顾客可以取回订金或签新约。
有豪客现金买入豪宅，亦有投机者买周边小镇大屋楼花。放弃市中心新楼盘。遇到近来地产市道波动，亏损情况下都要脱手；有屋主望快卖出，高佣金加红利，吸引经纪带买家购买。
有老华侨回港奥，发觉人多楼价高，改变计划回万锦买长者屋。 7号公路和坚尼地道西北Anna Russell Way的租住权长者柏文，1,014呎单位，1车位1贮物柜，有主人房和1睡房，管理月费$864包水电煤和地税，售价由$30万到$35万。
屋盘低于叫价到超叫价
3月上旬，学校放春假出埠旅游多，万锦市重售屋盘放慢回稳，去年同期要抢购，近期多了屋盘出售。
Wismer社区：16街和万锦路西北Spencer Avenue有1间2层高逾3,000呎独立屋，占地66呎阔114呎，坐东向西，2车库，主层有洗衣房书房客饭家庭厅厨房，2楼主人套房和4睡房3浴室，地下室部分有装修，低于叫价$12万5千以$1,700,000卖出，地税$6,622，待售日期34天，近公车、学校、主流商埸、超市。
16街和麦高云路东北Armando Drive有1间2层独立屋，47呎阔87呎深地段，坐南向北，2车库，主层有客饭家庭，厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室部分没有装修，低于叫价$9万1千以$1,208,000卖出，地税$5,210，待售日期31天。
16街以北Bur Oak Avenue有1间2层高5年新排屋，建筑商Greenpark Homes，坐南向北，独立2车库，主层有洗衣房客饭家庭厅厨房，2楼主人套房和睡房，地下室部分没有装修，低于叫价$5万9千以$840,800卖出，地税$3,732，待售日期24天，另1同类型的排屋，售价$899,900，已经有买家，等候按揭批文和验屋。
Berczy社区：16街和坚尼地道东北Cynthia Jean Street，1间2层高逾2,000呎独立屋，1手业主，坐北向南，34呎阔104呎深地段，主层客饭家庭厅和厨房， 2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和2睡房，超叫价$23万以$1,168,000卖出，幅度达25％，地税$5,208，待售日期6天。
名校好区仍然吸引买家
于人村社区：7号公路和华登路东北Liebeck Crescent 1间2层高独立屋，39呎阔144呎深，坐南向北，逾2,500呎，独立2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$13万8千以$1,500,000卖出，地税$6,953，待售日期9天，近名小学。
16街和坚尼地道西南Hedgewood Drive 1间2层高独立屋，坐北向南，占地49呎阔125呎深，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$8万4千以$1,574,100卖出，地税$6,269，日期49天。
Hollingham Road近于人村中学，1间2层高2,842呎独立屋，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有装修，叫价$1,398,000，地税$6,070，已经有买家。等条件通过。
买屋投资仍然有机会
现时万锦约2,500呎独立屋，2车库5睡房，地下室分门有厨房浴厕和睡房，屋价由$130万到$200万。
邻区士嘉堡市亨廷活路同类型的独立屋，2车库5睡房地下室分门有2厨房3浴厕和3睡房，屋价约$130万，前者屋新区静，后者区旺易出租，投资人士难以取舍。
Box Grove 主流社区：14街和9街西南Coakwell Drive 1间2层高逾3,000呎独立屋，占地41呎阔104呎深，2车库，主层有客饭家庭厅厨房，2楼主人套房和4睡房3浴室，地下室分门有厨房大厅和睡房，低于叫价$10万以$1,280,000 卖出，地税$5,486，挂牌日期42天。
附近Reginald Lamb Crescent 1间2层高逾2,500呎独立屋，占地42呎阔105呎深，坐南向北，2车库，主层有客饭家庭厅厨房，2楼有小厅、主人套房和4睡房3浴室，地下室分门有厨房和2睡房，新价$1,246,000，地税$5,081。
Wismer社区：16街和麦高云路柬北Marie Road，1间数年新2层半独立屋，占地28呎阔86呎深，坐东向西，主层有客饭厅厨房，2楼主人房和2睡房，地下室有大厅。新盘价$889,000，地税$3,814。
16街和万锦路西北Hammersly Blvd 1间独立平房，占地40呎阔85呎深，坐西向东，1车库，主层有洗衣房客饭家庭厅厨房及主人套房，2楼有睡房和阁楼，地下室分门，有厨房和睡房，新盘价$978,000，地税$4,212。
同类屋不同成交价
Markville主流社区：7号公路和麦高云路西北Madsen Crescent，1间1层高连屋，坐东向西，29阔109呎深地段，1车库，主层有客饭厅、厨房、主人房和1睡房，地下室有大厅和健身室，超叫价$3万6千以$735,000成交，地税$3,448，待售日期6天，近主流商场、华人超市、社区中心。
这街道上另1间同类型的屋，地下室分门还有厨房和1睡房，低于叫价$6万3千售出，挂牌日期130天。
Karma Road 1间2层高连屋，29阔109呎深地段，1车库，地下室有大厅，待售价，$838,000，地税$3,538。
根据非正式调查，装修浴至、厨房、换地板、窗门、屋顶，可以卖到好价。风和日丽，有租客提早3个月退租，准备选看开放屋供屋自住，房东唯有收楼再出租。
房贷公司和银行收紧按揭审批，如果得知买家失业，亦会遭到拒绝。若看中的旧柏文单位，需要作重大维修，储备金不足，每户可能要负担赤字，银行会不批出贷款。
同业和街坊闲谈，有某小建筑商取消楼花合约重新出售，顾客可以取回订金或签新约。
有豪客现金买入豪宅，亦有投机者买周边小镇大屋楼花。放弃市中心新楼盘。遇到近来地产市道波动，亏损情况下都要脱手；有屋主望快卖出，高佣金加红利，吸引经纪带买家购买。
有老华侨回港奥，发觉人多楼价高，改变计划回万锦买长者屋。 7号公路和坚尼地道西北Anna Russell Way的租住权长者柏文，1,014呎单位，1车位1贮物柜，有主人房和1睡房，管理月费$864包水电煤和地税，售价由$30万到$35万。
屋盘低于叫价到超叫价
3月上旬，学校放春假出埠旅游多，万锦市重售屋盘放慢回稳，去年同期要抢购，近期多了屋盘出售。
Wismer社区：16街和万锦路西北Spencer Avenue有1间2层高逾3,000呎独立屋，占地66呎阔114呎，坐东向西，2车库，主层有洗衣房书房客饭家庭厅厨房，2楼主人套房和4睡房3浴室，地下室部分有装修，低于叫价$12万5千以$1,700,000卖出，地税$6,622，待售日期34天，近公车、学校、主流商埸、超市。
16街和麦高云路东北Armando Drive有1间2层独立屋，47呎阔87呎深地段，坐南向北，2车库，主层有客饭家庭，厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室部分没有装修，低于叫价$9万1千以$1,208,000卖出，地税$5,210，待售日期31天。
16街以北Bur Oak Avenue有1间2层高5年新排屋，建筑商Greenpark Homes，坐南向北，独立2车库，主层有洗衣房客饭家庭厅厨房，2楼主人套房和睡房，地下室部分没有装修，低于叫价$5万9千以$840,800卖出，地税$3,732，待售日期24天，另1同类型的排屋，售价$899,900，已经有买家，等候按揭批文和验屋。
Berczy社区：16街和坚尼地道东北Cynthia Jean Street，1间2层高逾2,000呎独立屋，1手业主，坐北向南，34呎阔104呎深地段，主层客饭家庭厅和厨房， 2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和2睡房，超叫价$23万以$1,168,000卖出，幅度达25％，地税$5,208，待售日期6天。
名校好区仍然吸引买家
于人村社区：7号公路和华登路东北Liebeck Crescent 1间2层高独立屋，39呎阔144呎深，坐南向北，逾2,500呎，独立2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$13万8千以$1,500,000卖出，地税$6,953，待售日期9天，近名小学。
16街和坚尼地道西南Hedgewood Drive 1间2层高独立屋，坐北向南，占地49呎阔125呎深，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有大厅和睡房，低于叫价$8万4千以$1,574,100卖出，地税$6,269，日期49天。
Hollingham Road近于人村中学，1间2层高2,842呎独立屋，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和3睡房，地下室有装修，叫价$1,398,000，地税$6,070，已经有买家。等条件通过。
买屋投资仍然有机会
现时万锦约2,500呎独立屋，2车库5睡房，地下室分门有厨房浴厕和睡房，屋价由$130万到$200万。
邻区士嘉堡市亨廷活路同类型的独立屋，2车库5睡房地下室分门有2厨房3浴厕和3睡房，屋价约$130万，前者屋新区静，后者区旺易出租，投资人士难以取舍。
Box Grove 主流社区：14街和9街西南Coakwell Drive 1间2层高逾3,000呎独立屋，占地41呎阔104呎深，2车库，主层有客饭家庭厅厨房，2楼主人套房和4睡房3浴室，地下室分门有厨房大厅和睡房，低于叫价$10万以$1,280,000 卖出，地税$5,486，挂牌日期42天。
附近Reginald Lamb Crescent 1间2层高逾2,500呎独立屋，占地42呎阔105呎深，坐南向北，2车库，主层有客饭家庭厅厨房，2楼有小厅、主人套房和4睡房3浴室，地下室分门有厨房和2睡房，新价$1,246,000，地税$5,081。
Wismer社区：16街和麦高云路柬北Marie Road，1间数年新2层半独立屋，占地28呎阔86呎深，坐东向西，主层有客饭厅厨房，2楼主人房和2睡房，地下室有大厅。新盘价$889,000，地税$3,814。
16街和万锦路西北Hammersly Blvd 1间独立平房，占地40呎阔85呎深，坐西向东，1车库，主层有洗衣房客饭家庭厅厨房及主人套房，2楼有睡房和阁楼，地下室分门，有厨房和睡房，新盘价$978,000，地税$4,212。
同类屋不同成交价
Markville主流社区：7号公路和麦高云路西北Madsen Crescent，1间1层高连屋，坐东向西，29阔109呎深地段，1车库，主层有客饭厅、厨房、主人房和1睡房，地下室有大厅和健身室，超叫价$3万6千以$735,000成交，地税$3,448，待售日期6天，近主流商场、华人超市、社区中心。
这街道上另1间同类型的屋，地下室分门还有厨房和1睡房，低于叫价$6万3千售出，挂牌日期130天。
Karma Road 1间2层高连屋，29阔109呎深地段，1车库，地下室有大厅，待售价，$838,000，地税$3,538。