烈市三月全线价位按月回升 总成交量大增三成
发布 : 2018-4-19 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近日有发展商宣布，取消位于旺市的一个大型柏文发展计划，该项目原本预计于2020年之前落成，项目楼花亦早已于2016年全部售罄，受影响买家多达1,100人，事件引起业界人士热议。发展商以「无法获得满意的融资」作为取消项目原因，虽然大部分买家认为理由甚为牵强，但还是无可奈何地被逼接受，因为由发展商所制定的楼花买卖合同，从来都是多方面保障发展商，消费者除了拿回已经缴付的订金之外，基本上亦没有别的可做。
笔者于主流传媒报导事件前两天已收到有关该项目刹停的消息，感到事出突然之外，亦替那些买家苦主感到难过。他们于 2016年买入项目楼花，当时平均呎价约$540，时至今天，旺市柏文平均呎价已升至超过$700，两年间升幅接近三成。
因为除了供求关系令楼价上升，建筑成本亦于这两年大幅增加。单是混凝土及玻璃窗等建筑材料，价格就较2016年高出三至五成。这批买家苦主除了白白失去本应享有的楼价升值，亦无法再以旧价于现时市场上买入同类型单位。
一个楼宇发展项目由购入楼花到落成收楼，柏文单位（High-rise）一般需时四至五年，低层式住宅（Low-rise）亦需要年半至两年时间兴建，而且只看单位图积和大厦平面设计图买楼，有买家会认为不够实在，所以二手楼房永远不乏支持者。
烈市三月份表现暂为 2018年最好楼价成交齐齐升
烈治文山市三月份的二手楼房市场表现相当不俗。由柏文到独立屋，各类别的楼价都纷纷回升，物业总成交量录得170宗，按月升30%。
三月份，烈市有83间独立屋售出，较上月多出19间，升幅达三成，平均价格为$140万，较上月微升2.7%。镇屋有30宗成交，按月升50%，均价为$86万7千，按月升4.3%。柏文单位价格按月升6.3%，达$47万4千，录得40宗交易，较上月多3宗。
高等法院判业主胜诉 离场买家需赔$47万差价
记得去年下半年度，曾出现不少交易告吹个案，由于市道逆转，楼价降温，在三、四月份以高价入市的少部分买家，后悔当初在你情我愿的情况下所签定的无条件高价合同而选择毁约。第一任买家毁约「挞订」离场，不肯交易，业主唯有把物业再次挂牌放售，即使有第二任买家出现，成交价亦没之前高，业主无固蒙受损失，当然会告上法庭。
安省高等法院近日就类似案件作出裁决，判处毁约的第一任买家需向业主赔偿$47万元成交差价。事源于去年3月29日，业主挂牌放售位于 Whitchurch-Stouffville 的一间 2,800呎独立屋，地皮面积逾一亩。当时业主叫价$200万，第一任买家首先出价$205万，但为了击退另外两名买家对手，第一任买家再加价至$225万。成功赢得合约后，却遇上楼市逆转，开始后悔当初出价太高，最后选择放弃交易。业主唯有再次把物业挂牌放售，最终售价$177万元，较当初少了$48万。于是业主透过律师入禀法院，控告第一任买家毁约，最后业主获判胜诉。
相信高等法院这次裁决，会成为往后类似案件的参考根据。因为去年毁约挞订的买家为数不少，相信有关案件会陆续审理。无论市道是好是坏，买卖双方在签订合同时都必须清楚了解协议上的条款细节，亦要与阁下信任的地产代理有足够沟通，有经验的地产代理会为客户度身制定合适条款去保障客户利益。例如根据客户的贷款状况而加入「贷款条件」等等。若买家因一时冲动而签下合同，别以为可以挞订了事，后果有机会像上述案件的买家一样，还要赔上业主的差价损失。
笔者于主流传媒报导事件前两天已收到有关该项目刹停的消息，感到事出突然之外，亦替那些买家苦主感到难过。他们于 2016年买入项目楼花，当时平均呎价约$540，时至今天，旺市柏文平均呎价已升至超过$700，两年间升幅接近三成。
因为除了供求关系令楼价上升，建筑成本亦于这两年大幅增加。单是混凝土及玻璃窗等建筑材料，价格就较2016年高出三至五成。这批买家苦主除了白白失去本应享有的楼价升值，亦无法再以旧价于现时市场上买入同类型单位。
一个楼宇发展项目由购入楼花到落成收楼，柏文单位（High-rise）一般需时四至五年，低层式住宅（Low-rise）亦需要年半至两年时间兴建，而且只看单位图积和大厦平面设计图买楼，有买家会认为不够实在，所以二手楼房永远不乏支持者。
烈市三月份表现暂为 2018年最好楼价成交齐齐升
烈治文山市三月份的二手楼房市场表现相当不俗。由柏文到独立屋，各类别的楼价都纷纷回升，物业总成交量录得170宗，按月升30%。
三月份，烈市有83间独立屋售出，较上月多出19间，升幅达三成，平均价格为$140万，较上月微升2.7%。镇屋有30宗成交，按月升50%，均价为$86万7千，按月升4.3%。柏文单位价格按月升6.3%，达$47万4千，录得40宗交易，较上月多3宗。
高等法院判业主胜诉 离场买家需赔$47万差价
记得去年下半年度，曾出现不少交易告吹个案，由于市道逆转，楼价降温，在三、四月份以高价入市的少部分买家，后悔当初在你情我愿的情况下所签定的无条件高价合同而选择毁约。第一任买家毁约「挞订」离场，不肯交易，业主唯有把物业再次挂牌放售，即使有第二任买家出现，成交价亦没之前高，业主无固蒙受损失，当然会告上法庭。
安省高等法院近日就类似案件作出裁决，判处毁约的第一任买家需向业主赔偿$47万元成交差价。事源于去年3月29日，业主挂牌放售位于 Whitchurch-Stouffville 的一间 2,800呎独立屋，地皮面积逾一亩。当时业主叫价$200万，第一任买家首先出价$205万，但为了击退另外两名买家对手，第一任买家再加价至$225万。成功赢得合约后，却遇上楼市逆转，开始后悔当初出价太高，最后选择放弃交易。业主唯有再次把物业挂牌放售，最终售价$177万元，较当初少了$48万。于是业主透过律师入禀法院，控告第一任买家毁约，最后业主获判胜诉。
相信高等法院这次裁决，会成为往后类似案件的参考根据。因为去年毁约挞订的买家为数不少，相信有关案件会陆续审理。无论市道是好是坏，买卖双方在签订合同时都必须清楚了解协议上的条款细节，亦要与阁下信任的地产代理有足够沟通，有经验的地产代理会为客户度身制定合适条款去保障客户利益。例如根据客户的贷款状况而加入「贷款条件」等等。若买家因一时冲动而签下合同，别以为可以挞订了事，后果有机会像上述案件的买家一样，还要赔上业主的差价损失。