烈市三月全线价位按月回升 总成交量大增三成

发布 : 2018-4-19  来源 : 明报置业频道


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈
近日有发展商宣布,取消位于旺市的一个大型柏文发展计划,该项目原本预计于2020年之前落成,项目楼花亦早已于2016年全部售罄,受影响买家多达1,100人,事件引起业界人士热议。发展商以「无法获得满意的融资」作为取消项目原因,虽然大部分买家认为理由甚为牵强,但还是无可奈何地被逼接受,因为由发展商所制定的楼花买卖合同,从来都是多方面保障发展商,消费者除了拿回已经缴付的订金之外,基本上亦没有别的可做。



笔者于主流传媒报导事件前两天已收到有关该项目刹停的消息,感到事出突然之外,亦替那些买家苦主感到难过。他们于 2016年买入项目楼花,当时平均呎价约$540,时至今天,旺市柏文平均呎价已升至超过$700,两年间升幅接近三成。

因为除了供求关系令楼价上升,建筑成本亦于这两年大幅增加。单是混凝土及玻璃窗等建筑材料,价格就较2016年高出三至五成。这批买家苦主除了白白失去本应享有的楼价升值,亦无法再以旧价于现时市场上买入同类型单位。

一个楼宇发展项目由购入楼花到落成收楼,柏文单位(High-rise)一般需时四至五年,低层式住宅(Low-rise)亦需要年半至两年时间兴建,而且只看单位图积和大厦平面设计图买楼,有买家会认为不够实在,所以二手楼房永远不乏支持者。

烈市三月份表现暂为 2018年最好楼价成交齐齐升
烈治文山市三月份的二手楼房市场表现相当不俗。由柏文到独立屋,各类别的楼价都纷纷回升,物业总成交量录得170宗,按月升30%。

三月份,烈市有83间独立屋售出,较上月多出19间,升幅达三成,平均价格为$140万,较上月微升2.7%。镇屋有30宗成交,按月升50%,均价为$86万7千,按月升4.3%。柏文单位价格按月升6.3%,达$47万4千,录得40宗交易,较上月多3宗。

高等法院判业主胜诉 离场买家需赔$47万差价
记得去年下半年度,曾出现不少交易告吹个案,由于市道逆转,楼价降温,在三、四月份以高价入市的少部分买家,后悔当初在你情我愿的情况下所签定的无条件高价合同而选择毁约。第一任买家毁约「挞订」离场,不肯交易,业主唯有把物业再次挂牌放售,即使有第二任买家出现,成交价亦没之前高,业主无固蒙受损失,当然会告上法庭。

安省高等法院近日就类似案件作出裁决,判处毁约的第一任买家需向业主赔偿$47万元成交差价。事源于去年3月29日,业主挂牌放售位于 Whitchurch-Stouffville 的一间 2,800呎独立屋,地皮面积逾一亩。当时业主叫价$200万,第一任买家首先出价$205万,但为了击退另外两名买家对手,第一任买家再加价至$225万。成功赢得合约后,却遇上楼市逆转,开始后悔当初出价太高,最后选择放弃交易。业主唯有再次把物业挂牌放售,最终售价$177万元,较当初少了$48万。于是业主透过律师入禀法院,控告第一任买家毁约,最后业主获判胜诉。

相信高等法院这次裁决,会成为往后类似案件的参考根据。因为去年毁约挞订的买家为数不少,相信有关案件会陆续审理。无论市道是好是坏,买卖双方在签订合同时都必须清楚了解协议上的条款细节,亦要与阁下信任的地产代理有足够沟通,有经验的地产代理会为客户度身制定合适条款去保障客户利益。例如根据客户的贷款状况而加入「贷款条件」等等。若买家因一时冲动而签下合同,别以为可以挞订了事,后果有机会像上述案件的买家一样,还要赔上业主的差价损失。