市中心租出1100柏文 单月激增四成(图)

发布 : 2018-4-20  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

近期市中心租务市场成交增加。


上月多伦多市中心租务市场转旺，租金则未见明显抢高，细柏文大致持平，大单位续升。根据新发表的租务市场简报，上个月市中心共有超过1,100个单位租出，单月急升40%。

本年2月，租务市道略为降温，租出的单位由年初的1,000间回落至800间的水平。业务专注于柏文市场的Re/Max Condos Plus表示，原本以为租管导致更多租客续租，令到交投下降，所以对于近期掉头回升也不明所以。此外，最近多了租盘低过叫价租出，但未算得上是租客的好消息。该地产经纪行解释，房东趁著找新租客的机会大幅加租，以致最终需要向下调整。

这间经纪行在报告中说，一些房东及投资者表现进取，试图在签新约时争取到最高的租金。

这种策略不难理解，因为安省全面租管，房东担心一旦签约，日后租金增长便受到局限，租客续租愈久，租金愈是追不上市价。

安省政府扩大租管的措施实施已近1年，不过，市中心租金升势未见明显受到抑制，以放盘的单位来说，租金仍然比1年前高出超过10%。根据该经纪行，这是租管所引来的持续结果。

不过，今年以来，市中心细柏文租金大致上持平，升幅明显的主要是2睡房的单位。

上月份开放式单位每月租金1,700元，与年初水平相若。此外，1睡房基本单位平均月租2,000元，整个首季变化不大。

2睡房市场租金则有较为明显的升势，目前门槛月租已经超过2,600元，单月升了100元，若与1月相比，更加贵了300元。至于带有车位及书房的单位，业主每月可收租3,300元。

3睡房单位租盘供应不多，平均租金已涨至超过4,000元，与均价独立屋供楼负担相若。

大多伦多地区3月份独立屋平均售价稍逾100万，以8成房贷及3.5厘利率计算，每月本金连利息还款4,029元。