部署加息 银行月内停定息按揭

发布 : 2018-4-22  来源 : 明报新闻网


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定息按揭即将绝[。据本报获悉,继上月四大行相继停做定息按揭后,近日馀下的3家有提供定息按揭的银行,即东亚(0023)、工银亚洲及花旗,都会在今月内陆续停止定按新申请。业内人士认为,港元拆息上升,银行怕愈做愈蚀,停做定按是为加息(即调升最优惠利率)铺路。即使日后银行再推定按计划,息口都会设在2厘以上。

东亚银行发言人向本报证实,上周五起已暂停接受定按申请。该行的定按计划,原定截止申请日期为6月30日,这次紧急煞停,发言人的解释是由于近日的利率调整,但重申该行的香港银行同业拆息(Hibor)及最优惠利率(P)计划维持不变。工银亚洲发言人则证实,该行的定按计划将于下月1日起停止接受申请。花旗至截稿前尚未有回应。

1月始由渣打带头推定按

是次银行定按大战始于今年1月,当时渣打突然宣布推出定按计划,最低首年定息1.68厘,是首家大行推出此优惠。其后在2月,包括汇丰、恒生(0011)及中银香港(2388)等大型银行先后加入战团,提供定按产品,中小型行亦跟随推定按或减H按按息以迎战。但3月底起,汇丰等大行陆续暂停定按新申请。

中小行错判形势 紧急煞停

据金管局数据,2月份的新做按揭有接近三成来自定息,一向占主流的H按比例则降至不足七成,这数据可能反映1月份成交个案,即往后公布的数据,定按占比可能更高。但现时定按战已偃旗息鼓,未来H按比例料会回升。有业内人士表示,中小型银行意想不到大行会这么快「休战」,故3月底时错判形势,决定续推定按。得悉大行已陆续停做定按后,加上近日拆息抽升,金管局频频接钱令加息预期升温,故纷纷叫停定按。

王美凤:再推定价也在2厘以上

事实上,年初Hibor突由高位回落,使银行资金成本下降,促使业界有空间推出定息按揭计划。但近日拆息抽升,一个月Hibor上周五报0.97厘,使港美息差略收窄至1厘(见图)。中原按揭董事总经理王美凤表示,考虑到息口将上升,未来难再有定按,即使银行再推,亦会定价在2厘或以上。冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示,3、6、12个月的Hibor同样开始重回2008年底的水平,加上下半年加息预期升温,美国10年期国债慈息率重上2.9厘水平(见另稿),料美国将在6月再加息,故银行开始陆续停止接受定息申请,是部署上调最优惠利率。