天有不测之风云 住公寓轻松过人

发布 : 2018-4-26  来源 : 明报置业频道


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今年4月的第二个周末来了一个冰雨交叉的周未,路面湿滑,交通意外频生,到周日更是严重,塌树报告、停电、冰雹,数之不尽。因此,在加拿大多伦多生活并不容易,再加上冰雨及温度关系,好多家庭的车道上都充满了不容易除去的冰雪,最明显的问题就是车辆进不了家中的车房。这时候有否想过住在多层公寓里,有多方便,有多温暖及多舒服。读者们自行去考虑一下是否要转变一下大屋了。



话说回来4月亦是,非本地居民买加税(Non-Resident Speculation Tax“NRST”)实行将近一年的时间。非本地居民买家税是由去年4月21日开始生效,主要目标是利用此税项防止外国买家于本地进行炒卖不动产的招数。今日,我们就看看这一个所谓的楼价降温措施有多大的功效。我们利用多伦多核心区域,C01来看看此税收,究竟起了什么作用。

先看看去年4月1日到4月18日的自由业权于C01区内的成交数字。去年,共有31宗自由业权交易,平均价钱为$1,455,470。最便宜的是$800,000,最贵的是$2,488,000。屋型及地区分别是小葡萄牙区内的一连排屋及大学区内一半独立屋。到今年4月同期C01区内共录得16宗自由业权成交,平均价钱为$1,265,312,最低价的是$695,000,最高的是$2,014,999。而这16单交易当中,亦有五吕单是高于叫价成交的。平均价与去年同期比较跌复紧高于19万加元。由大数字来看于相同地区去年由年初到4月中旬共录得118中交易,平均价钱为$1,462,116,最高价$3,295,000。今年同期年初到现在共录得82宗自由业权交易,最低价$500,000最高价$3,420,000,平均价$1,370,530。实质跌复不到10万,交易宗数没有太大区别。

成交虽跌价钱再升
相比下多伦多市中心的多层公寓去年同期同区成交数字上就有明显的区别,去年同期高层公寓共录得388宗成交。我们再主打两小区域BAY CORRIDOR和 NIAGARA。此两区共有164宗多层公寓成交,平均楼价为$624,686,最低价钱是$269,000,最高是$2,260,000。到今年同区大数字上有195单成交,两小区有75宗成交平均楼价$686,659,最低价钱为$369,000,最高出售价为$2,850,000,该单位是388 YONGE街上一个77楼的高层公寓,室内面积为3055尺,平均呎价一千元。

现时同样区域共有160个放盘平均叫价$1,029,212最高叫价的是$7,200,000,最低叫价是$359,900。

一睡房及二睡房放盘各78宗,只有3间3睡房放盘。

市中心多层公寓有价有市
多伦多也是一个世界性的城市,金融市场亦数一数二,很多于市中心工作的人仕,不论是跨国企业的高层人仕或年轻创业者,都希望利用多伦多这个人口集中的优势,来提升自己公司的前景或于公司内提高自己的地位。因此,很多人还是选择一个距离自己办公地方不远的位置作为自己的居所。未来日子只会有更多年轻人士,趋向前往多伦多市中心位置居住,所以公寓市场未来还是会鹤立鸡群。