春来雪暴影响销售

发布 : 2018-5-03  来源 : 明报置业频道


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4月中仍有冰雹风雪雷雨,楼房停电地下室水浸,周日开放屋延期,租客约满退租,有屋主亲自接收门匙免地产经纪冒路上冰雨之险,有慈善机构如期嘉许帮助耆老的义工。风雨过后春暖花开,买家继续猎屋,有客两个月内约看了20间屋,喜见心水完美梦中靓屋,园林美景似渡假村感觉,视察小区四周环境之后兴致大减。



旧区独立屋大翻新后园加建,地下室分门加厨房浴厕和睡房出售,要知道个别市府附例入图则申请许可证。周边小埠资深地产经纪忠言,购买预售楼房有一定风险,将来的经济,地产市道,建筑商的资金财务状况,政府的干预和按揭利率升跌都是未知数。审慎的买家亦会考虑新建的楼房,可以实地观察朝向和室内外环境。

重售屋盘 有超叫价20%和低于叫价13%
待售屋盘待售日期长,Wismer社区麦建时少校路和麦高云路东南Beacon Point Street街角1间2层高逾2500呎3年新独立吉屋40呎阔90呎深地段,坐东向西, 2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室分门,超叫价$22万1千以$1,320,000成交,地税$5,728待售日期7天。区内16街和麦高云路东北Redbud Street一间相同面积的屋,地下室有2睡房1浴厕,超叫价$20万1千以$1,299,800成交。

麦建时少校路和万锦路西南Mckennon Street一间2层高逾2,500呎独立吉屋45呎阔84呎深地段,坐东向西,2车库,主层有洗衣房,客饭家庭厅和厨房, 2楼主人套房,第2间套房和3睡房,地下室有2睡房,低于叫价$9万7千以$1,341,000成交,地税$5,480待售日期39天。 Castlemore Avenue一间2层高逾1,500呎排屋,18呎阔103呎深地段,坐北向南,独立1车库,主层有客饭大厅和厨房,2楼3睡房,地下室有装修,低于叫价$4万5千以$755,000卖出,地税$3,258待售日期28天。

Royal Orchard主流社区407收费公路和湾景道西南Portree Crescent一间2层高独立屋55呎阔110呎深地段,坐北向南,2车库,主层有客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有大厅,低于叫价$17万9千以$1,220,000卖出,地税$5,384待售日期23天,近404,407公路公车购物公园学校高球场步行径。

市内便宜新楼花20余万?
有读者微信查询网上见到如此笋盘欲知详情想投资,原来这是邻多元文化地点教堂旁边两座长者永久租住权的柏文大厦共550单位,今年初夏动土,预计两年后入伙,自住收租要了解这类楼房的入住限制和设施,现时人囗老化长者柏文增多,近年万锦市渐渐有年长屋主搬入长者柏文,退休单位和护理院。活跃的银发一族冬天在Markville Mall主流商场晨早,夏天到Toogood Pond公园沿小湖漫步欣赏乌语花香小鸭畅泳。

于人村社区7号公路和坚尼地道西北Anna Russell小街长者柏文1,014呎向北,1车位1储物柜,室内2睡房2浴厕,客饭厅出阳台,低于叫价$1万7千以$280,000卖出,管理月费$857包水电冷暖气费和地税。万锦其它地点也有长者社区例如16街和万锦路东北天鹅湖有保安的社区,邻近主流长者租住柏文,Bur Oak Ave 颐康护理中心。

万锦市近期镇屋少交投,有超叫价5%和低于叫价7%,成交价由$37万到$91万,柏文超叫价12%和低于叫价8%,成交价由$38万到$92万。 German Mills社区士刁和利是街东北Quail Valley Crescent小山坡上1间3层高镇屋逾1600呎向北,2车库,家庭厅出后园,主层有客饭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,低于叫价$1万5千以$915,000卖出,管理月费$770包水费。

成熟社区独立屋田园生活
Bullock 主流社区静中带旺,7号公路和麦高云路东南Alanadale Avenue一间1层高独立平房60呎阔111呎深大地段坐西向东,1车库,主层有客饭厅和厨房,主人房望后园泳池,2睡房,地下室有大厅,厕所和睡房,低于叫价$13万4千以$965,000卖出,地税$4,426待售日期43天,近公车,超市,商场。这条街另一间同类型的屋车路泊3车,1手业主卖出价$958,000适合投资翻新或重建。位于Markville Mall 主流商埸西面Bullock Drive 1间高级柏文1800呎望西南美景,2车位2睡房加太阳房2浴室,低于叫价$8万以$920,000卖出,地税$3,996管理月费$963包水电冷暖气和电视,待售日期14天。 Markham Village 万锦村7号公路和万锦路东北Squire Baker Lane一间2层高逾2500呎独立屋47呎阔174呎深地段,坐北向南2车库主层有洗衣房客饭家庭厅和厨房, 2楼主人套房和3睡房,地下室分门,有2睡房浴厕工作室音响室,低于叫价3万5千以$1,190,000卖出,地税$5,363待售日期7天。

豪宅买家无惧压力测试
Cachet大屋社区16街和华登路西北Golden Tulip Crescent一间2层高3车库4200呎独立屋,当年建筑商Tribute Home,58呎阔151呎深大地段坐北向南,主层有书房客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和4睡房2浴宣,地下室有大厅水吧睡房和电影院,低于叫价17万1千以$2,218,000成交,地税$9,629待售日期10天,Grandview社区士刁和湾景道西北Sprucewood Drive一间2层高3车库共6400呎居住空间独立新屋,主层有书房客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3间套房,地下室出后园望丛林,有大厅水吧睡房2浴厕和康乐室,低于叫价30万以$2,950,000成交,地税$6,597待售日期24天。

Victoria Manor-Jennings Gate社区麦建时少校路和活拜路东北Boyndon Circle一间2层高3车库占地1亩独立屋,主层有书房客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,第2间套房和2睡房,地下室出后园,有大厅,桑拿浴室和厨房,超叫价$48万2千以$3,450,000成交,地税$15,000 待售日期9天。

万锦屋价高于周边市镇
有投资者问及区内地税$6千屋价$120万,为何多伦多东面杜林郡Ajax、Pickering、Whitby和Oshawa的市镇地税$5千屋价只有$60万,部分原因是人口密度,地点和市府的行政。

Box Grove多元化社区14街和9街西南Vettese Court 街角1间2层高逾2000呎排屋,27呎阔136呎深地段,坐西向东,1车库,主层有洗衣房客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,第2间套房和2睡房,地下室没有装修,超叫价11万2千以$812,000成交,地税$4,728待售日期9天,近David Suzuki公校,Rouge国家公园、公车。

Greenborough 社区16街和万锦路西北Maple Ridge Crescent1间2层高独立新屋41呎阔88呎深地段坐南向北,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,洗衣房和2睡房,地下室没有装修,超叫价18万2千以$1,370,000成交,地税$4,357待售日期7天。

Milliken Mills East 美丽径亚裔社区士刁和麦高云路西北Hertford Crescent一间2层高地面全独立2,285呎连屋,30呎阔144呎深地段坐东向西,2车库,主层有洗衣房家庭厅,客饭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室950呎有睡房,厨房,浴厕和大厅,当年建筑商Monarch Home,超叫价$17万以$1,070,000成交,地税$4,584待售日期7天。近公车公校公园华人超市。