市场资金充斥,正在推高多伦多商业地产的价格。
综合商业地产界的意见,很多本土及海外投资者都有意增加对加拿大市场的投资,正在推高多伦多及温哥华的地产资产价格。事实上,去年加拿大商业地产投资创新高,总值达到431亿元。
加拿大退休金计划投资局地产投资董事鲍威尔(Sharm Powell)表示,投资刷新纪录,背后的3大推手是利率偏低、市场基本因素强劲及海外投资者。
一般来说,退休金基金主要沾手写字楼及零售物业。不过,他在多伦多出席Real Captial Conference时指出,加拿大退休金计划投资局对工厂、健康护理中心、多户住宅,学生住宅及数据中心的兴趣有所增加。
这个投资局在南北美洲、欧洲及亚洲均设有办事处,聘用75名地产专家,所以了解海外对加拿大地产的看法。他表示,加拿大市场非常稳定,而且也颇能预测,所以占有极大优势,但问题在于屋价较为昂贵。
LaSalle Investment Management的退休金基金顾问部执行董事兼交易主管罗伯森(Stephen Robertson)在会上透露,他的公司收到很多本土及海外、打算增加资金的投资者的查询。
他说,大量资金正推高尤其是多伦多及温哥华等供应有限及空置率低的市场的地产价格。他补充称,满地可及渥太华也已转势,前景可望较过去数年出色。