屋价调整1年 皇银料快见底(图)

发布 : 2018-5-09  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多地区楼市调整已长达1年，至今屋价跌幅与上次衰退相若，不过，皇家银行估计，目前已快到底，还需2个月便能反映出来。

根据该银行经济研究部分析简报，多伦多地区综合基准屋价已经连续2个月从去年峰位价格回落，略为纾缓住屋负担能力困境，应会令到政府满意。

资深经济师霍格(Robert Hogue)在报告中指出，过去1年来，独立屋价回落10.3%，但共管柏文则刚好相反，同期间却累积10.2%增长。无论如何，多伦多地区整体屋价已见下跌。他说，按年计算，综合屋价跌幅与2008年至2009年衰退期间相若。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，大多伦多综合基准屋价于去年5月升至821,400元的峰位，但在安省楼市16辣招出台后展开跌势，至年底低见743,500元，不过，今年开始扭转走势，及至上月回升至766,300元，与峰位相比，累积跌幅6.7%，亦即约5.5万元。

他估计，目前调整已快见底，事实上，底部早于3个月前已在形成，但还需要1个月或2个月才开始从年计的变动中呈现出来。

谈及上月份的市道，这名经济专家指出，新实施的房贷压力测试的影响仍然明显，但根据皇家银行经济研究部的看法，春季畅旺市道只会因此推迟，未至于受到打击。

他解释，由于愈来愈明显压力测试不会导致楼市崩盘，所以继续预期未来数月市道略为改善。

刚过去的4月，二手市场销量年计急挫32.1%。他认为，现阶段卖家可能依然摸不清市场情况，所以暂时不挂牌出售，结果是楼盘下跌24.6%，拖累交投。

多伦多地产商会市场分析主管Jason Mercer亦预期屋价将会重拾升势。他表示，当这些由政策触发的波动结束，业主可望屋价将会因应强劲的经济及稳定的人口增长而重新开始温和及持续的增长。