以低叫价博抢高行不通

发布 : 2018-5-10  来源 : 明报置业频道


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日前重售物业市场是否已见底﹖还是会再跌?有专家说屋价从某角度来说重未跌过,总之人言人殊。但有一点,笔者较肯定的是新屋价不断上升,理由有三,首先新发展地皮少、地价贵;其次建材贵,譬如砖石、木材、燃料成本等早已升价;最后是人工贵,最近调整时薪对所有行业也有影响。



以下是4月16日至30日,E5及E7区经地产商会成交的资料。

柏文
成功出售23个单位,平均待售日22天,平均叫价$415,513,而平均售价比叫价低一个百分点,为$410,283。

争柯化情况偶然也会发生,大部分集中争购全新至到5年新物业,在芬治以南法马西,楼高20层柏文,单位属于中高层,露台向东,2睡房,1洗手间,七成装修仍然处于70年代风格,但胜在清洁整齐,管理费$865,叫价$309,000,业主没有预料会争柯化,所以欢迎任何时间应对洽价,业主早已订购柏文的财务报告,所以加快了成交时间,于上市第九天以齐头30万成交。比原先叫价少3%。

过往要购买财务报告,需要亲身到管理公司,现时可上网订购,例如condocafe.com网站,可以用信用卡买Status Certificate,节省时间。个人感觉,到网站购买比亲身跑去买时间上还省了一、两天。爱登柏文在麦高云夹士刁东南角近美丽径公园,1睡房,700余呎,管理费$391,叫价$328,000,业主不慌不忙等了35天,以32万成交。

坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave. 6年新大厦1睡房,1洗手间,1车位,叫价$375,000,买家出价高4%,附带借钱条件,数天后取消条件确认最终成交,卖价$391,000。

镇屋
上述期间只售出2间镇屋,在雪柏以北贝治芒,啡色砖墙镇屋,3睡房,2洗手间,面积约1,200呎,叫价$550,000,室内陈设仍处于70年代,管理费$400,新业主要交电费,上市20天,以$530,000成交。

亨廷活和雪柏之间的法马西路﹐1间镇屋3层高外墙半砖半铝,3睡房,2洗手间,管理费$423,地税$2,160,叫价$632,000,上市2个月后,终于以$615,000成交。

近来镇屋似乎难卖,相信另一潮买家会把目前难关逆转,所谓没有卖不掉的房。

自主业权物业
上述期间售出20个无管理费物业,平均24天消化一盘,平均叫价$892,174,平均售价$884,205。

在雪柏夹法马西Wicklow Dr.﹐1间单车房独立屋,坐西向东,50呎乘116呎地段,楼宇有五十几年历史,胜在保养优良,地税$3,942,叫价$998,000,上市7天,有买家出价980,300成交。

麦高云夹士刁Goldhawk Tr.双车房独立屋,车道可泊2部车,坐西向东,37呎乘104.98呎地段,土库完成有厨房和3睡房,地税$4,158,上市首天,买家出价多2个百分点以$918,000成交。

现时市况处于胶状态,卖方叫价就要多一点技术,以低叫价博抢高似乎行不通,还原基本步订立一个合适叫价和制定推销策略才是王道。