以低叫价博抢高行不通
发布 : 2018-5-10 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
日前重售物业市场是否已见底﹖还是会再跌？有专家说屋价从某角度来说重未跌过，总之人言人殊。但有一点，笔者较肯定的是新屋价不断上升，理由有三，首先新发展地皮少、地价贵；其次建材贵，譬如砖石、木材、燃料成本等早已升价；最后是人工贵，最近调整时薪对所有行业也有影响。
以下是4月16日至30日，E5及E7区经地产商会成交的资料。
柏文
成功出售23个单位，平均待售日22天，平均叫价$415,513，而平均售价比叫价低一个百分点，为$410,283。
争柯化情况偶然也会发生，大部分集中争购全新至到5年新物业，在芬治以南法马西，楼高20层柏文，单位属于中高层，露台向东，2睡房，1洗手间，七成装修仍然处于70年代风格，但胜在清洁整齐，管理费$865，叫价$309,000，业主没有预料会争柯化，所以欢迎任何时间应对洽价，业主早已订购柏文的财务报告，所以加快了成交时间，于上市第九天以齐头30万成交。比原先叫价少3％。
过往要购买财务报告，需要亲身到管理公司，现时可上网订购，例如condocafe.com网站，可以用信用卡买Status Certificate，节省时间。个人感觉，到网站购买比亲身跑去买时间上还省了一、两天。爱登柏文在麦高云夹士刁东南角近美丽径公园，1睡房，700余呎，管理费$391，叫价$328,000，业主不慌不忙等了35天，以32万成交。
坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave. 6年新大厦1睡房，1洗手间，1车位，叫价$375,000，买家出价高4％，附带借钱条件，数天后取消条件确认最终成交，卖价$391,000。
镇屋
上述期间只售出2间镇屋，在雪柏以北贝治芒，啡色砖墙镇屋，3睡房，2洗手间，面积约1,200呎，叫价$550,000，室内陈设仍处于70年代，管理费$400，新业主要交电费，上市20天，以$530,000成交。
亨廷活和雪柏之间的法马西路﹐1间镇屋3层高外墙半砖半铝，3睡房，2洗手间，管理费$423，地税$2,160，叫价$632,000，上市2个月后，终于以$615,000成交。
近来镇屋似乎难卖，相信另一潮买家会把目前难关逆转，所谓没有卖不掉的房。
自主业权物业
上述期间售出20个无管理费物业，平均24天消化一盘，平均叫价$892,174，平均售价$884,205。
在雪柏夹法马西Wicklow Dr.﹐1间单车房独立屋，坐西向东，50呎乘116呎地段，楼宇有五十几年历史，胜在保养优良，地税$3,942，叫价$998,000，上市7天，有买家出价980,300成交。
麦高云夹士刁Goldhawk Tr.双车房独立屋，车道可泊2部车，坐西向东，37呎乘104.98呎地段，土库完成有厨房和3睡房，地税$4,158，上市首天，买家出价多2个百分点以$918,000成交。
现时市况处于胶状态，卖方叫价就要多一点技术，以低叫价博抢高似乎行不通，还原基本步订立一个合适叫价和制定推销策略才是王道。
以下是4月16日至30日，E5及E7区经地产商会成交的资料。
柏文
成功出售23个单位，平均待售日22天，平均叫价$415,513，而平均售价比叫价低一个百分点，为$410,283。
争柯化情况偶然也会发生，大部分集中争购全新至到5年新物业，在芬治以南法马西，楼高20层柏文，单位属于中高层，露台向东，2睡房，1洗手间，七成装修仍然处于70年代风格，但胜在清洁整齐，管理费$865，叫价$309,000，业主没有预料会争柯化，所以欢迎任何时间应对洽价，业主早已订购柏文的财务报告，所以加快了成交时间，于上市第九天以齐头30万成交。比原先叫价少3％。
过往要购买财务报告，需要亲身到管理公司，现时可上网订购，例如condocafe.com网站，可以用信用卡买Status Certificate，节省时间。个人感觉，到网站购买比亲身跑去买时间上还省了一、两天。爱登柏文在麦高云夹士刁东南角近美丽径公园，1睡房，700余呎，管理费$391，叫价$328,000，业主不慌不忙等了35天，以32万成交。
坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave. 6年新大厦1睡房，1洗手间，1车位，叫价$375,000，买家出价高4％，附带借钱条件，数天后取消条件确认最终成交，卖价$391,000。
镇屋
上述期间只售出2间镇屋，在雪柏以北贝治芒，啡色砖墙镇屋，3睡房，2洗手间，面积约1,200呎，叫价$550,000，室内陈设仍处于70年代，管理费$400，新业主要交电费，上市20天，以$530,000成交。
亨廷活和雪柏之间的法马西路﹐1间镇屋3层高外墙半砖半铝，3睡房，2洗手间，管理费$423，地税$2,160，叫价$632,000，上市2个月后，终于以$615,000成交。
近来镇屋似乎难卖，相信另一潮买家会把目前难关逆转，所谓没有卖不掉的房。
自主业权物业
上述期间售出20个无管理费物业，平均24天消化一盘，平均叫价$892,174，平均售价$884,205。
在雪柏夹法马西Wicklow Dr.﹐1间单车房独立屋，坐西向东，50呎乘116呎地段，楼宇有五十几年历史，胜在保养优良，地税$3,942，叫价$998,000，上市7天，有买家出价980,300成交。
麦高云夹士刁Goldhawk Tr.双车房独立屋，车道可泊2部车，坐西向东，37呎乘104.98呎地段，土库完成有厨房和3睡房，地税$4,158，上市首天，买家出价多2个百分点以$918,000成交。
现时市况处于胶状态，卖方叫价就要多一点技术，以低叫价博抢高似乎行不通，还原基本步订立一个合适叫价和制定推销策略才是王道。