大多区楼价连升四个月
发布 : 2018-5-17 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
记得两星期前风暴来袭，风力达每小时115公里，威力好比香港的十号风球（即持续风力达每小时118公里或以上）。大树被连根拔起、后院整幅围栏被吹倒、电线杆倒塌令超过19万用户停电、红绿灯高空堕地、屋顶瓦片乱飞等等，不少人把相关相片及影片上载至互联网，内容触目惊心，视觉不断受冲击。不知读者的安乐窝有否受风暴影响，无论如何最紧要「人无事」，「身外物」的维修工作，就留给专业技师或保险公司替你分担吧！
天气再坏，都总会过去。同样，市道再差，亦不会无了期地持续 。安省政府针对楼市的16项辣招，推出已超过十二个月。一年过去，有多少买家成功把握到机会，趁低吸纳？所有人都希望在楼市中高抛低吸，但又有多少人有远见和胆量，在楼价走下坡之时出手入市？
专业数据分析 2018 楼市走势
回顾由多伦多地产局过去一年所发表的销售数据，我们的楼市从2018年开始，已经回暖了四个多月。
大多伦多地区的平均楼价从去年12月的$73万5千，今年1月的$73万7千，2月的$76万8千，3月的$78万4千，再到刚过去的4月份，均价录得$80万零5千。
虽然与去年最巅峰的同期相比，仍然录得按年跌幅12.4%，不过这均价是自去年6月份以来，首次重上$80万水平，可见楼价已开始逐步攀升（见附表一）。
除了平均价格回升，销量亦同步按月递增，而且升幅显著。大多伦多地区的二手楼房交易，从1月份的4,019宗，升至2月份的5,175宗，再到3月份的7,228宗，以及4月份的7,792宗（见附表二）。
烈市成交量升18% 买家趁低购入独立屋 带动交投价格连升三个月
放眼烈治文山市，交投同样活跃。四月份烈市二手房屋成交有200宗，按月升18%。至于价格方面，独立屋表现最好，按月连升三个月，四月份均价达$146万8千，较上月升4.5%，交易达99宗，占总成交的一半。其他房屋类别如柏文单位及镇屋，均价则分别下调6%及2%，为$44万8千及$85万。反映出买家都趁现时楼价相对较低的优势，入手一向价格较高昂的独立屋，带动烈市独立屋销量及均价连升三个月。从二月均价$137万，交易64宗，到三月份的均价$140万，交易83宗，再到上述的四月份数据。
辣招出台一年 买家逐步回归市场 投资者磨拳擦掌
依笔者所见，很多买家经过多个月的观察及分析后，意识到楼价已经重回平稳水平。他们等了又等，都等不到楼市进一步大泻，亦看不到有迹象会令楼价重挫，于是慢慢重新进入市场。
而且多伦多绝大部分的买家以自住为主，他们视房屋为必需品。以往楼价高企，他们负担不起，上不到车；辣招推出初期，又怕楼市一厥不振，怕上错车。
于是观望了半年、九个月、一年，发现楼价并无意再大幅下调，再加上他们本身就有实际的住屋需要，所以价钱适合的话，他们都会入市，一圆上车梦。很多海外投资者客户最近和笔者聊起楼市走势，发现他们比本地人更看好多伦多未来的房地产市场，虽然15%的海外买家税令投资成本增加，但他们相信长远升幅足以抵销这15%有余。的确，房地产本身就是长线投资工具，而时间就是楼宇升值的推进器，只要愿意「长?（长期持货）」，业主总会看到物业售价高过买入价的一天，因为时间永远是房地产的最好拍档。毕竟，房地产的真正价值，就是我们的生活所需：提供一个为家人遮风挡雨的安乐窝！
天气再坏，都总会过去。同样，市道再差，亦不会无了期地持续 。安省政府针对楼市的16项辣招，推出已超过十二个月。一年过去，有多少买家成功把握到机会，趁低吸纳？所有人都希望在楼市中高抛低吸，但又有多少人有远见和胆量，在楼价走下坡之时出手入市？
专业数据分析 2018 楼市走势
回顾由多伦多地产局过去一年所发表的销售数据，我们的楼市从2018年开始，已经回暖了四个多月。
大多伦多地区的平均楼价从去年12月的$73万5千，今年1月的$73万7千，2月的$76万8千，3月的$78万4千，再到刚过去的4月份，均价录得$80万零5千。
虽然与去年最巅峰的同期相比，仍然录得按年跌幅12.4%，不过这均价是自去年6月份以来，首次重上$80万水平，可见楼价已开始逐步攀升（见附表一）。
除了平均价格回升，销量亦同步按月递增，而且升幅显著。大多伦多地区的二手楼房交易，从1月份的4,019宗，升至2月份的5,175宗，再到3月份的7,228宗，以及4月份的7,792宗（见附表二）。
烈市成交量升18% 买家趁低购入独立屋 带动交投价格连升三个月
放眼烈治文山市，交投同样活跃。四月份烈市二手房屋成交有200宗，按月升18%。至于价格方面，独立屋表现最好，按月连升三个月，四月份均价达$146万8千，较上月升4.5%，交易达99宗，占总成交的一半。其他房屋类别如柏文单位及镇屋，均价则分别下调6%及2%，为$44万8千及$85万。反映出买家都趁现时楼价相对较低的优势，入手一向价格较高昂的独立屋，带动烈市独立屋销量及均价连升三个月。从二月均价$137万，交易64宗，到三月份的均价$140万，交易83宗，再到上述的四月份数据。
辣招出台一年 买家逐步回归市场 投资者磨拳擦掌
依笔者所见，很多买家经过多个月的观察及分析后，意识到楼价已经重回平稳水平。他们等了又等，都等不到楼市进一步大泻，亦看不到有迹象会令楼价重挫，于是慢慢重新进入市场。
而且多伦多绝大部分的买家以自住为主，他们视房屋为必需品。以往楼价高企，他们负担不起，上不到车；辣招推出初期，又怕楼市一厥不振，怕上错车。
于是观望了半年、九个月、一年，发现楼价并无意再大幅下调，再加上他们本身就有实际的住屋需要，所以价钱适合的话，他们都会入市，一圆上车梦。很多海外投资者客户最近和笔者聊起楼市走势，发现他们比本地人更看好多伦多未来的房地产市场，虽然15%的海外买家税令投资成本增加，但他们相信长远升幅足以抵销这15%有余。的确，房地产本身就是长线投资工具，而时间就是楼宇升值的推进器，只要愿意「长?（长期持货）」，业主总会看到物业售价高过买入价的一天，因为时间永远是房地产的最好拍档。毕竟，房地产的真正价值，就是我们的生活所需：提供一个为家人遮风挡雨的安乐窝！