限购令无阻外地客海南买楼(图)

发布 : 2018-5-23  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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海南推出被称为史上最严楼市限购令，但上有政策下有对策，售楼人员称有办法帮外地人买楼，其中三亚鹭港八成单位已经售出，买家大多为北方人。（陈惠恩摄）


海南楼价过去一年节节上升，在中央上月宣布海南建设新自贸区后，更吸引不少投资者目光，不过海南随即下发一道房产限购令，限制外地人买楼，也影响了当地楼市，岛内多个地区在过往一个月均录得跌幅，但有销售人员反映，限购令并不影响销售，甚至私下「教路」外地客如何在当地买楼。

明报记者 陈惠恩

据内地地产网房天下数据显示，海南省各市由去年6月开始，楼价普遍持续上升，但在4月份限购令公布后，多个城市新盘平均楼价偏软，五指山市录得最多最大跌幅，按年跌逾8%至约1万元（人民币，下同）水平。至于楼价贵绝海南的三亚市，跌幅亦达6.4%（见表）。

顾客北方人为主 锺情空气质素

不过，本报记者月初曾到海南探访，有销售人员却表示实际销情未受太大影响，以离三亚火车站约15分钟车程、由小型开发商发展的三亚鹭港为例，第一期共销售约3,300个单位，每个单位约99平方米折实卖285万元，至今已售出八成，只剩部分较昂贵的高层单位。该楼盘销售经理表示，限购令没有减低外省人到三亚置业的意欲。她又称，大部分到三亚市买楼的外省人以北方人为主，如北京、上海、山西及贵州等，看中三亚气候怡人，空气质素较其他省份好。

公司名义购社保

再转买家名下避禁令

她更私下「教」记者如何绕过限购令买楼，指销售公司会向买家推荐公司，以「聘请雇员」形式替买家购买社保，买家须先付15万元订金，再于7天内付清馀款。双方会签署一份认购前入住合约，确保双方利益。外地买家可以先入住，在缴付60个月社保后，便可再办手续把单位正式转到名下。

而位于海棠湾区的恒大·养生谷，约50平方米的单位连家俬装修，要价230万元。据销售人员表示，虽然限购令使睇楼人士减少，但楼盘早于2016年开卖，并没有带来太大影响，预期今年7月交收。销售人员又称，限购令只对个人有效，暂时没有对以公司名义买卖作解释。她表示，不时亦有港澳团到养生谷考察并买下大型单位，惟未有正面回应，这些外地客以什么名义购买。

兴业侨丰房地产业分析师何志忠认为，限购令短期会带来轻微影响，地产商需有心理准备预售情况会放缓；长远来说为海南带来正面发展，有个较明确的发展方向。

不过，中国房地产业协会首席研究员李战军表示，反对「这种压制房价的单一政策」，他指海南省、特别是三亚市超过八成的房屋投资者都是外来投资者，本地居民根本没有经济能力购买，此举明显是要把楼市冷冻起来。李又称，企业自政府公开拍卖中得到土地，当时并未有任何限制，但政府突然推出限购令，与合约精神相违背。他续指，与上海、深圳等依靠外来资金推动发展不一样，海南、雄安的开放计划都是由政府主导，反映出中央规划的决心，但要真正启动需时10年，甚至几十年。

过去1个月海南楼价变动

区域\&每平方米均价

（人民币）\&按月跌幅

（%）\&

三亚市\&27,961\&-6.4\&

万宁市\&16,851\&-6.2\&

琼海市\&11,473\&-1.3\&

文昌市\&11,193\&-6.9\&

澄迈县\&10,974\&+0.3\&

五指山市\&10,548\&-8.7\&

安定县\&9,781\&+12.0\&

儋州市\&9,105\&+0.4\&

屯昌县\&8,065\&-1.6\&

临高县\&4,545\&无变动\&