楼市限购恐变锁岛政策

发布 : 2018-5-23  来源 : 明报新闻网


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中央批准海南建自贸港,海南省政府做的第一件事,不是如何落实政策,而是立即收紧楼市,实行全域限购。现阶段而言,已成功在地产炒风萌芽之前将其压制。之所以特别针对楼市,除了要呼应「房子是用来住,不是用来炒」的国策,也与海南建省30年所经历的两次地产泡沫之痛相关。

压楼价事关两次地产泡沫之痛

海南省第一次楼市泡沫出现于1990年代初。1988年海南建省办特区,几年内楼市疯炒,唯1993年国家紧缩银根,海南地产泡沫开始破灭,留下一堆烂尾楼。2009年,海南建国际旅游岛,炒家又闻风而至,楼市再度升温,旅游岛顿变地产岛,结果也因发展失当,2011年泡沫二度破碎。

历史的教训令海南对于楼市泡沫有深刻的切肤之痛,提前严控也无可厚非,但内地经济学家马光远却反对实施全国最严的全岛限购,认为这与自贸港角色背道而驰,妨碍发展。马光远指出,自贸港代表中国的全面开放,全岛限购则等于「关起大门搞开放」;不准外地人置业,就会降低去海南发展的意欲,自贸港发展只靠本地人,就难言自由开放。

限购自贸相矛盾 应借前海之鉴

马光远的忧虑,也是深圳前海所面对的窘境。前海作为首批自贸区之一,也明言不搞房地产,结果是自贸区内发展逊预期,而一街之隔的区外,楼盘与生活配套林立,楼价更狂飙不止。

诚如前海创新研究院首任院长、港大专业进修学院董事局主席陈坤耀所言,「前海决心不做地产是好事,但也成为发展绊脚石」,因为地产先行才会产生人流,有人流才会有生意,商家才更乐意进驻,经济也才能发展起来,但如果控制失衡形成泡沫,则容易令政策失去原意。

前海对海南是前车之鉴,前海区内区外只隔一条马路,海南与岛外则跨一个琼州海峡,全岛限购亦只会变相成为锁岛政策。

明报记者