租管反效果 续约加租难(组图)
发布 : 2018-5-27 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
近期的租务市场报告显示，多伦多市中心租盘多了将叫价调低的交易，表面看来是租客的好消息，但其实刚好相反，只是一些房东放盘叫价狠，经讨价还价之后，最终需要下调才能找到租客。
根据专注共管柏文市场的地产经纪行Re/Max Condos Plus解释，由于加租管制，房东知道一旦租客长住下去不走，以后每年租金收入增长便受到限制，所以放盘时叫租变得进取，结果是近期减价的租盘数目异常。
安省是于去年4月宣布将租管扩大至全部出租住宅，换句话说，房东与租客续约，一般情况下租金最高加幅须按省府指引，以近5年来为例，每年最高也是2%，期间2014年更只可加租0.8%。
地产从业员蔡锡强(William Choi)亦有留意到租盘叫租价偏高的情况，但不算普遍，相信租金加幅不会离谱。
多伦多租金不断上升是不争的事实，租客受到租管保障，逐渐倾向于长租。他表示，以今年加幅指引来说，房东只能加租1.8%，为租客提供了续租的理由。
事实上，多伦多地区租金增长远远超过这个指引幅度。举例来说，根据租务市场资讯网站PadMapper的5月加拿大租金报告，多伦多1睡房单位租金单月的增长已是2%，至于过去1年来，累积的升幅更高至15.6%。
这正好解释房东将叫租价格提高的原因。蔡锡强指出，房东与新租客签约，为了保障以后的租金收入，要求的租金可能偏高。
不过，他表示，一般的做法大致上只是比市价高出些少，叫得太高，租客根本负担不来，最终都是要讨价还价，将叫价向下调。
他相信市场会发挥平衡功能。他说：「工资真的追不上租金。」
虽然多了租盘将叫价调低，上月份多伦多市中心的租金涨幅明显。根据该地产行的租务市场报告，市中心租务市场继续活跃，仍有抢柯化的情况。