皇银：压力测试影响不似短暂(图)

发布 : 2018-6-07  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多地区二手市场销量跌幅收窄。


皇家银行指出，今年开始实施的房贷压力测试愈来愈不像只造成短暂的降温，但只要经济继续增长，多伦多及温哥华楼市应不会脱轨。

本年2月至4月期间，大多伦多地区二手楼市销量年计跌幅均超过30%，但上月份明显收窄至22.2%，带来市道趋于稳定的印象。

不过，根据皇银经济研究部，5月份的改善其实已在预料之中，而且也不值得看重。

该银行持有这样的看法不难理解，原因是去年5月楼市已见掉头放缓，成交量回落，与一年期同期相比，大跌20.3%，由于基数低，相对的跌幅也会较细，所以上月份的变动并不令人感到意外，也不用感到惊喜。值得留意的是，根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)，温哥华上月销量跌幅更大35.1%。皇银认为，卑诗省政府2月发表的预算案包括了一些楼市降温新措施，可能对这个加西市场造成影响。

该银行资深经济师霍格(Robert Hogue)在分析报告中称，对于多伦多及温哥华楼市出现较为广泛的调整，并不过于担心。

他在报告中写道：「目前阶段，我们仍然相信两地都不是处于死亡漩涡。」

他解释，虽然交投水平显著回落，销量与新楼盘量比率所反映出的供求状况维持平衡。

事实上，这两个主要楼市的价格见稳。以基准屋价月计变动来说，温哥华已经连升14个月，而多伦多单月的升势亦持续了4个月。

无论如何，多伦多屋价仍然摆脱不了年计的跌势。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，刚过去的5月，大多伦多地区基准屋价按年下跌5.4%至772,400元，至于平均屋价也回落至805,320元，跌幅6.6%。不过，这名经济专家则认为，过往水平偏高，屋价出现年计的下跌，应当属于正面的走势。他在结论中指出，多伦多及温哥华楼市的前景应当不稳定，但皇银经济研究部仍然预期，只要经济增长持续，这两个市场将可避免脱轨。