自由业权物业被看高一线

发布 : 2018-6-07  来源 : 明报置业频道


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近日发现家里两个窗户漏风,这两个窗门的房间在冬天特别寒冷,现在天气暖和很合适换窗,找了一些公司来报价﹔在木材、塑胶和铝合金三种材料中,选择了PVC塑胶。



木框保用20年,铝合金保用10年,而PVC塑胶则永久保用。如果安装后转业主,新业主可承接10年保养,但所谓保养是保窗门本身。首两年保窗门和人工,两年后无论如何也要支付人工费用。相信各门窗公司,条件也大同小异,读者应了解清楚才聘用门窗公司。

以下是5月15日至29日期间E5及E7区销售行情。

柏文
柏文销售尚好,经地产商会达成了23宗交易,反映销情的平均待售日维持在29天,比去年同期约十几廿天要较长时间来消化。对买家来讲,要去争柯化机会减少,平均叫价$450,088,而平均售价只是$443,522。

现时上市盘有121间,叫价由22万5千至75万。

上述期间售出最平单位在401公路夹坚尼地东北角的Village Crt.,1睡房1洗手间,1车位,管理费$263,叫价$315,000,售价$337,000,待售日14天。

坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.的1幢数年新柏文,1睡房1洗手间,1车位,高层靓景,管理费$396,地税$1,440,上市3日,买家不带条件按叫价35万成交。附近爱静阁商场有百货、超市和中餐馆。

镇屋
现时正在上市的镇屋有32间,有6间已在条件下售出,待按揭、验屋等条件确认了才算正式售出。

上述期间,售出了3间镇屋,1间位于坚尼地以西的亨庭活路,坐东向西镇屋,3房,4洗手间,土库完成,管理费低,只是$354,开放式厨房,花岗石厨房台面,叫价$539,900,上市34天,以$520,000售出。

另1间镇屋由于地点优越,屋价随时高过区内一间无管理费物业,此镇屋在雪柏夹坚尼地东北角Reidmount Ave.,3睡房,4洗手间,单车房,车路可泊1部车,屋内装修与时代脱节,胜在干净齐整,低管理费$267,叫价$839,000,上市37天,大幅杀价至$730,000易主。以镇屋来讲已算卖得一个很好的价钱。

自由业权物业
日前区内有163个Freehold(永久产权)物业待售,上述期间售出了15间,售价由61万至106万,平均待售日只有14天,而平均售价是83万7千,高过平均叫价1个百分点,表示销售情况良好,多了买家入市。

麦高云夹麦尼高东北角Valley Stream Dr.一间单边排屋,有如半独立屋,3睡房,2洗手间土库完成,叫价63万8千,成交价61万。

坚尼地夹芬治Bellefontaine St.,排屋,新移民首选落脚点,约21.5呎乘148呎地段,3睡房3洗手间,单车房,车路可泊3部车,叫价66万8千,新地板,大量升级,上市13天易主,卖价63万5千。

华登夹士刁单车房独立屋,4睡房,3洗手间,有主人套房,叫价89万9千,土库完成有分门,1厨房,2浴室,2睡房,面积2千几呎,上市10天,竞价至100万成交,不带条件。

结语:结合柏文、镇屋和自主业权物业来看,自主业权物业无论在议价空间和上市时间都高出一线。将来会不会有买家追捧共管物业,则有待观察。