超级豪宅超价成交

发布 : 2018-6-07  来源 : 明报置业频道


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由今年开始为大家介绍多伦多楼市到现在,有读者反映,觉得笔者为大家介绍的多伦多市地区,只是主要提及公寓并没有独立屋、平房等自由业权物业。有见及此,今期就为大家简介一下,笔者曾经居住的区域: C03,St Clair Ave W 的几个小区。



先看看自由业权,今年5月1日到30日,区内共有19宗自由业权物业交易,最低价钱由$620,000到最高价钱的$2,800,000,其中6宗的成交价超过$2百万;另外6宗是一百万以上的成交,7宗是100万以下的成交。这些成交物业以独立屋居多,有3宗是半独立屋。平均价钱为$1,509,180。

至于由今年1月迄至4月,共录得118宗成交,平均价钱为$1,710,456,最低价钱$532,000。当中有84宗是独立屋的交易。

值得一提的是,虽然今年自由业权买卖是有下滑的趋势,但是于某些地点,我们可以看见一些非常大额的交易。以这C03区为例,今年4月最高一宗的成交是一间约9000呎的独立屋,叫价$8,450,000,最终成交价钱为$8,600,000,超出叫价15万成交。

我相信任何政策对于此类高价物业的售价并没有太大的冲击。并可想而知,此类高价型物业,并不受楼市低迷的影响。

于去年同期5月所录得的38宗成交,平均成交价为$1,726,233。最低的是$579,000,最高的有是$4,500,000。值得注意的是,$200万以上有13宗成交,其中$300万以上亦有4宗成交。因此,我们不需要特别注重楼市的平均价钱,去断定一个市场是否正在上升或下话。平均价钱只能用于个别买家或卖家于某时间上的参考数据,并不能一概而论。

至于此区的公寓物业,成交宗数很少。今年5月区内的公寓只有4宗成交。平均售出价是$565,500。数字少是因为这区的公寓根本不是这区的主要市场。此区还是以小型住宅居多。唯一的几栋公寓,只不过是位于几个主要十字路口的小位置上,因此并不能用有关楼价作为此区的成交准则。去年同期的公寓成交易亦只有13宗。

这区的物业面积不大,为什么价钱都在$100万以上﹖原因是毗连Forest Hill,一个传统的多伦多豪宅区域。 C03区的现时平均叫价是$3,464,048,有71个自由业权放盘。

而整个Forest Hill南北两部合共37个放盘,平均叫价为$5,571,265。可想而之,这一大区是个什么背景的区域。很多在这两区居住的都是达官贵人,由多伦多TSX综合指数的上市公司的主席到名律师名医生传媒大亨等,物业都购于此区一带。而由这里到市中心金融区的距离亦不算远,因此常常受到于市中心工作的高收入人士所垂青。

虽然我们于平均价钱上看见有下跌的趋势,但当我们仔细看看,成交物业中有没有特别高价钱的。平均价有差距,是由于被这些超额成交的物业所影响。数据只能在于参考,如何购买及动用多少资金购买物业,还是要通过精明的计算,并不是一个简单的决定。