特大镇屋成交价逾百万

发布 : 2018-6-07  来源 : 明报置业频道


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上周加拿大央行在议息后,决定维持利率不变,暂时舒缓一下息口不断向上的压力。



不过,行内人都普遍相信,利息稳步上调几成事实,上调速度将会是对楼市有多大影响的最大关键﹗楼市过去数年经历了一段很长的升浪,或多或少都跟历史性低利率和银行相对简易的贷款方案有关,现在这两个优势随着政府收紧贷款政策和利息上调而续渐消失,令到置业难度提升不少,看来短期楼价仍然要面对不少压力﹗

万锦市5月物业成交量略见回稳,四个星期以来,万锦市有194间自由业权物业易手,相比去年同期成交的223间少了约13%。

尚记得去年这段时间,政府刚推出海外买家税,令市场一下子冷却下来,言犹在耳,一年时间转眼又过去了。

单看数字,成交量下跌13%,已算是过去数月下跌比较低的数字,且看6月市场能否持续回稳。

现时万锦市放盘的自由业权物业有913间,以现时的交易量,约要四个多月时间才能消化,不过亦未至于太过供过于求的局面﹗

在卖出的194间物业当中,有31间是镇屋,成交价介乎56万2千5百至121万,大部分成交物业都有若干议价空间。

Berczy和Wismer这两个华人热捧地区各自卖出5间镇屋,算是5月镇屋销情比较理想的社区。现在这两个名校林立的社区房源充足,想在这两区买房的朋友,现在有颇多的选择﹗

一所位于Cathedraltown社区的大面积镇屋,24.7X112呎地段,4房4厕独立双车房,未完成土库,室内面积差不多3000呎,上市叫99万8千,上市16天以106万5千卖出,高出叫价差不多七万,这类大Size镇屋实属罕有,加上地理位置优越,过百万的价钱尚算合理。

半独立屋共卖出25间,成交价介乎73万至118万5千。

一所位于Berczy社区Kennedy/16街东北角的四年新半独立屋,24.61X103.05呎地段,4房3厕未完成土库单车房,上市叫$89万9千,上市11天以103万1千8百卖出。 Berczy区自5月以来共卖出两间过百万的半独立屋,价钱尚算坚挺﹗

连屋共卖出25间,成交价介乎67万至127万5千,有4间卖价过百万。其中一间成交价过百万的连屋,位于于人村社区Kennedy/16街东南角,物业占地35.52X150.3呎,3+1房4厕,完成土库双车房,上市叫109万5千,上市7天以106万2千卖出,减价3万3﹗万锦市独立屋在5月头28天有111间成交,其中29间成交价低于百万,有4间成交价超过200万。

一所位于Angus Glen社区的豪华独立屋,49.87x110.69呎地段,4+1房4厕双车房,开价199万9千,上市20天以221万成交,如想在该区买独立屋,Budget都要200万以上﹗
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