中资炒楼族惹世界各地推辣税(组图)

发布 : 2018-6-18  来源 : 明报新闻网


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中国投资者近年青睐的目的地之一,是新西兰的奥克兰。该市人口仅略高于100万。去年有关奥克兰楼价过高的争议,更引发了一场政治风波。(资料图片)





中国大陆投资者在海外大举购买房产,引起多国政府关注,近年逐步收紧对外国买家的置业限制。《华尔街日报》形容,限制外国资金进入楼市的情况就如捏气球,当气球某个位置受挤压,气球内的空气又会挤向其他位置。当一个城市向外国买家徵税,买家便会转移至其他城市继续炒。加拿大、新西兰等地的主要城市,楼市炒风依然炽热。

2016年,中国投资者在加拿大温哥华抢购物业之际,当地楼价按年急升30%。温哥华所属的卑诗省政府为此引入辣招,徵收15%的外国买家税。不少中国买家随即转战多伦多,当地楼价又开始攀升。为遏制多伦多地区的楼价升势,安大略省政府去年4月亦引入15%的外国买家税。

加国卑诗省「辣招」比港更辣

多伦多向外国买家开刀后,中国买家又在温哥华卷土重来,当地楼价在去年中再创新高,促使卑诗省政府今年2月「加辣」,将外国买家税率提高至20%,较目前香港针对非永久居民买家所徵收的15%买家印花税(BSD)更高。截至5月,温哥华地区房产交易量按年跌35%,但楼价经调整后仍上涨11.5%。

温哥华市长:加国各地政策欠协调

即将卸任的温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)认为,这种现象是资金涌向税率最低、监管最宽松的地区所引发的水床效应。Robertson称,在他担任市长的10年间,楼价一直上涨。他认为原因之一,是加拿大各级政府缺乏政策协调,如何在监管离岸投资、监管本地房地产行业及解决房屋供应之间取得协调,是复杂的挑战。他认为,干预措施需一段时间才见效,惟效果无法完全预测。

满地可或成炒家下一目标

美国房地产资讯网站Zillow表示,各地的辣招仍在试验阶段,以确定什么有效。虽然加拿大的法语区满地可楼市未出现过热的[象,但市政府已要求省级政府授权对外国人加徵房产税。该市政府考虑到温哥华和多伦多的炒风,忧虑满地可成为炒家下一个目标。

在4月的北京房地产博览会,地产中介B.Y. Realty就宣传到满地可置业,称该市尚未对外国买家徵收巨额物业税。

国际货币基金组织(IMF)曾表示,外国买家税对楼价的影响并未完全清楚。低利率、宽松移民政策及部分地区的住宅供应紧张,也导致楼价上涨。要准确统计外国买家的数目并不容易,部分地方政府现可统计支付外国买家税的人数。不过部分外国买家持有双重国籍,又或交易是通过公司或代理商进行,他们的数据较难统计。

澳洲住宅土地买家 三分一来自中国

澳洲央行的金融稳定事务负责人Jonathan Kearns估计,外国买家购买楼花的比例为10%至15%,相当于该国住宅销售总数的5%。在墨尔本和悉尼,这比例最高。外国买家占新楼销售的四分之一,约四分之三的外国买家来自中国。

悉尼于去年7月将外国买家税率提高1倍至8%,但中国开发商在澳洲的外国投资住宅项目仍占主导地位。

去年,中国开发商在澳洲购入价值15亿美元的住宅用地,相当于全年住宅土地交易额的三分之一。