考虑放宽油旺地积比 明年谘询

发布 : 2018-6-20  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】市建局去年5月在旺角及油麻地展开为期两年的地区规划研究,市建局行政总监韦志成表示,初步研究显示「油旺」整体地积比只剩馀大约一成未用尽,位置分散,正考虑透过整合,转移至有潜力地盘再作发展,预计可用作兴建资助房屋,但需要放宽部分地方的地积比或高度限制。明年中将展开大型公众谘询,并提出3个方案予公众选择。

韦志成昨日表示,油旺规划研究已进行一半,初步资料显示,油旺两区占地212公顷,共有约3300幢旧楼,楼龄中位数为52年,当中850幢旧楼已用尽地积比,甚至超出目前规划标准下的地积比;两区整体的地积比已用尽九成,只剩馀约一成地积比未用尽,位置分散。

仅剩一成地积比 重建难回本

他称,按过往经验,若项目重建后,地积比较原来不足一半至一倍的增长,在财务上很难「打平手」,代表重建后亏损的风险很大;而目前油旺两区剩馀约一成的地积比,分散在零星旧楼,未必能够发展,因此市建局正研究整合剩馀地积比,并转移至其他有潜力发展的地盘。局方已物色到区内有潜力转移地积比发展的地盘,但不便透露,此举涉及放宽部分地方的地积比或高度限制,市建局亦可考虑运用当中部分的地积比,发展资助房屋。

3发展方案 地下空间成选项

韦志成表示,明年中完成「油旺」研究后,将会展开大型公众谘询,提出3个建议方案予公众选择,包括零地积比增长方案,即在油旺两区现有规模下发展;以及「正」和「负」地积比方案,前者建议放宽部分地区地积比,后者则建议减低「油旺」区的发展密度,以增加区内休憩空间等。

他说,可考虑运用地下空间,重新规划油旺,把垃圾收集站等地面设施设于地底,以腾出更多路面空间。