多伦多独立屋价格企硬

发布 : 2018-6-21  来源 : 明报置业频道


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于保守党对于楼市的态度看来,他们一直都是持开明态度的,相信他们会有意增加土地供应,让楼市有自由的健康发展。



目前市场大围的环境趋向温和,大多伦多地区楼价均有上升趋势,但亦只限于某些地区。

因此保守党上台后及加上短暂时间内还未有加息的情况,投资者信心恢复加上近期没有一些负面政策出台,因此楼市可能于短期内逐渐步向好。

预期保守党目前虽不至于马上推出重大的政策,但中短期应该会推出一些较为趋向支持楼市、刺激各行各业发展的政策,以提高投资者对楼市的信心。

相信保守党也不会马上取消所谓的海外买家税,若然取消,大多伦多地区及金马蹄范围内的楼市可能会出现短期的涨幅。但大围方向及目标亦不希望市楼暴涨,因为楼市暴涨与政府无能之间已经画上了一个同等的标记,到时保守党可能也会出手打击楼市。始终于多伦多地区有很多中低收入的家庭不太主张楼市高企。

C01-C04成交数据 最贵与最平相差十倍
我们今日又重新再看一下多伦多中心区域 C01到C04的成交数字。

先用此4区于5月全月到6月选举前时的独立屋数字来计算:平均成交宗数有144宗,平均成交价为$2,163,354。平均于市场上放盘到成交日为14天,最高成交价为600万,最低成交价为62万。

至于非独立物业,即镇屋、连屋及排屋等类型,共有107宗成交,平均价钱为$1,446,822,平均市场放盘日期为11日。

相对于去年同期共有119宗成交的非独立屋类型物业,成交没有太大改变。相反平均价钱与去年同期比较是有上升的。

去年同期非独立型屋于此区(C01-C04)内平均价钱为$1,440,251,平均在市日期时9天。

至于独立屋的平均价钱上,则有下跌之情况,去年同期独立屋平均价是$2,343,203,在市挂牌日期为11日。当中最高成交价是一间860万元的物业,最低成交价为77万元。

柏文市场上就不用多说了,去年5月光是C01的公寓成交量已经有530宗,到今年于同期5月整个月也有472宗,可见柏文成交数字上还是非常频密。

价钱方面亦维持于一定水平。由无间隔STUDIO到一睡房已达到309宗成交,2到3睡房也有 163宗。

当中最贵的单位是一单$3,260,000的高价交易。是一个于大学街上59楼、面积2000呎以上单位,上市时间亦只用了45天。可见而知,高层公寓的独特市场因素,是很能用平均市场价去断定市场状态。

现时独立屋于这4区内有250个放盘。其余的自由业权类房屋则有105宗放盘,平均叫价为$1,599,863。