安省度假屋行情窜扬

发布 : 2018-6-21  来源 : 明报置业频道


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在以往,有些人以为度假屋只是有钱人的玩意,经济充裕才可另置一个乡间别墅,在周末或假期才去住上两三天。时移势易,现在愈来愈多家庭购买度假屋,以作为长居之所。



根据皇家地产公司(Royal LePage)最新调查报告,加国度假屋市道向好,2018年内价格料将上升5.8%。安省是全国最亮丽的市场,度假屋按年升幅料为10.4%,当中尼亚加拉湖畔小镇(Niagara-on-the-lake)升幅最显著,预料均价达$140万,估计今年的升幅达16.7 %。全省最贵的是马斯科加(Muskoka),平均价昃$165万;升幅也有10%。

有华裔经纪表示,愈来愈多已融入加国主流社会的华人客户有兴趣购买度假屋。

皇家地产行政总裁索珀(Phil Soper)表示,得助于加国经济强势,度假屋市道今年仍然强劲。虽然加国最大城市市场的销售与价格均回软,在郊区大部分地区的度假屋需求仍然殷切。

据皇家地产调查其全国度假屋代理所得,全国度假屋在2018年底的平均价格料为$467,764,比去年底的$442,239上升5.8%。安省的度假屋的平均价格预料从$485.551,按年上升10.4%至$535,885。



车程在两小时内可接受
调查结果显示,59%的回应者表示,X世代是度假屋的最主要买家群体。这些36岁至51岁者被称为Generation X的买家,寻找离他们主要居所少于两小时驾驶路程的度假屋,作为他们度假用,或可能的退休居所。

此外,68.5%的回应者表示,看到愈来愈多婴儿潮(baby boomer)一代及准备退休者购买度假屋,他们有意以此为主要居所。

索珀表示,度假屋的准买家是X世代与婴儿潮一代。 X世代想以度假屋,与他们的下一代体验郊野生活,而婴儿潮想以度假屋作为他们的退休理想居所。

他指出,度假屋相对可以负担,而且价格持续上升,是良好的投资对象。况且,度假屋可以满足准买家人生另一个阶段的需要。 Royal LePage Your Community Realty销售代理钟嘉祺(Alex Zhong)表示,在他的客户中,有三分二是华裔,这些客户大多在加国住了30年或以上,已融入加国主流社会。他们与索珀所说的西人X世代与婴儿潮一代买家一样,对度假屋的需求有增无减。

长居度假屋作主要居所
钟嘉祺还说,其实也有一些华裔年轻买家。这批买家或​​获父母资助购买较可负担的度假屋,然后父母住进度假屋。年轻买家因为要上班,便入住父母在市区的原来居所,放假时才到度假屋与父母短住。他指出,父母不需多花钱帮助下一代在市中心购买价格较便宜的共管柏文,却可把钱用在可享受退休生活的度假屋。

Royal LePage Signature Realty销售代理斯托里(Tom Storey)表示,安省金马蹄一带的婴儿潮一代把现有住宅出售套现,找寻非常可负担的物业作为他们的退休居所。这样的发展趋势,把财富从都市转向郊区,推动度假屋价格节节上升。



安省最平和最贵度假屋
举例来说,尼亚加拉湖滨的度假屋在2017年底平均价格为120万元,到2018年底预料将升至140万元,升幅为16.7%。安省最贵的度假屋在马斯科卡地区(Muskoka),当地在2018年底的平均价格料为165万元,比2017年底的150万元,上升10%。

安省最平宜的度假屋在圣约瑟夫岛和晓伦湖(St. Joseph Island & Lake Huron)及萨伯里(Sudbury),于2017底的平均价格分别为16万元及27.5万元,2018年内料无起跌。除了这两地外,其他地区的度假屋价格料有介乎5.3%至14.9%的按年升幅。