央行推算 压力测试削18%购买力(组图)

发布 : 2018-6-23  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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压力测试导致房贷额减少，削弱买家购买能力。





加拿大中央银行推算，压力测试实施后，可借取房贷额占收入的比率下降，购买力因而削减18%。

中央银行以去年全国房屋按揭借贷人中位家庭收入进行分析。根据所得结论，压力测试影响之下，收入98,000元的家庭，最多可以借取的无保险房贷，由相等于收入465%下降至380%，亦即调低85个百分点。

联邦政府对房贷还款占收入的份额设有规定。中央银行在计算压力测试影响方面，将房屋偿债率限于不超过收入的39%，至于总偿债率，则以44%为上限。

央行表示，如果没有压力测试，以较常见的5年定息房贷利率3.69%来计算房贷额，这些家庭最多可以获批455,000元，但若按照压力测试的规定，采用比实际合约利率较高的5.69%来审核，最高房贷额缩细至373,000元，减少了82,000元，跌幅18%。

对于屋价高昂城市的首置买家来说，只有不足40万元的贷款额基本上难以入市。以较为容易负担的共管柏文为例，大多伦多地区5月份平均屋价已逾56万，两成首期的房贷额相等于45万元，换言之，只能负担2成首期的买家，一般都不能够借取足够的房贷来购买均价柏文。

过去一年，大多伦多地区低幢住宅屋价已见调整，不过，随著购买能力的削弱，镇屋及独立屋的置业梦想仍然遥不可及，因为目前平均价格分别是64万及104.5万，2成首期计算，所需要的房贷依次高至约51万元及83.6万元。

联邦政府的压力测试规定其实早已存在。不过，2016年之前只引用于浮息房贷或年期少于5年的定息房贷，但同年秋季适用范围扩大至须要购买保险的房贷，也就是首期不足2成的贷款，并且由今年开始进一步覆盖至不用购买保险的房贷。