柏文「钱景」好 买气高昂 业主惜售 价格持续窜扬
发布 : 2018-6-28 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大多伦多房产市场自去年6月以来销量回软，但售价相对可负担的柏文则表现不俗，无论是售价或是销量，都交出亮丽成绩表；
迄至近期，多伦多二手柏文销售回落，但楼价未受影响，反而节节上升，业内人士解释，原因是这些高幢柏文「钱景」好，业主惜售，以致供应不足，撑起价格。
在5月份，多伦多地区共有2,393个柏文单位转手，年计跌幅15.5%，但平均售价仍能逆大市上升5.7%，涨至接近$562,892。 Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis指出，二手柏文市道未见降温的一大原因，应是楼盘数量也出现下跌趋势。
根据John Pasalis表示，二手柏文楼盘供应不仅比去年减少，实际上由2015年开始已呈现跌势，近期处于起码2010年以来的最低水平。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，2015年5月新放盘单位为数4,900个，但今年5月份则只有4,260个单位。
不过，这应当与新楼供应变动无关，因为2015年至今，每年新柏文落成量均超过10年平均水平。 John Pasalis认为，这意味着二手楼盘减少非因新供应下降。
业务专注于柏文市场的恒生地产经纪Ken Tong则认为，二手楼盘数量趋跌，应与业主看好柏文价格表现，不愿将物业出售有关。
屋价看升的心态不难理解。他谈及多伦多市中心的市道时说，市场不够货，楼盘一挂牌很快便卖出。
Ken Tong表示，他有很多换屋的客人，也抱着惜售心态，买屋之后，不愿将原来的柏文出售，改作出租。
他解释，一些买家早年在市中心入市，屋价成本30余万，现在可以收租2,000多元，不仅足够应付供楼，也有现金收入，一动不如一静，除非负担不来，否则没有理由要把物业卖掉。
Pasalis也觉得多了换屋业主决定继续持有原来柏文单位。他表示，这些业主换大屋，但并不将现有的柏文出售，而是改作为入息房。
这样的情况对租务市场有利，但却令到重售市场竞争加剧。他在分析简报指出，自从去年7月，在供求不平衡的刺激之下，共管柏文市道竞争非常激烈，带动屋价上扬。
中区柏文均价比905独立屋贵逾$3万
过去一年，多伦多中区共管柏文屋价不仅与大市偏软走势背道而驰，而且上升超过7%。
安省政府去年4月突然宣布16辣招，触动大多伦多楼市应声调整，及至上月，重售市场综合屋价回落至805,320元，与去年同期相比，累积下跌6.6%。
不过，多伦多中区共管柏文市道则有天渊之别的表现。根据多伦多地产商会，去年5月，多市中区二手柏文均价623,880元，但今年5月已升至671,757元，升幅7.7%，以金额来说，业主平均帐面身家增加超过4.7万。
5月行情显示，这个416地区市场柏文平均成交价超过叫价1%，反映出有不少抢柯化的交易。多市中区内由Moore Park及Rosedale组成的C09分区，超叫价的幅度最高，平均是3%。值得一提的是，这区柏文均价96万元以上，非但不便宜，更是上月份大多伦多录得最高柏文平均售价，较905地区独立屋还要贵逾3万。
卖家打消放盘 库存减少销量降
大多伦多地区6月上半月，二手楼市仍无起色，与5月相比，多类住宅销量回落。
在5月份头15天，整个大多伦多共有1,569间独立屋转手，但6月同期则下跌至1,330间，跌幅稍逾15%，反映出这类低幢住宅今年春季难望明显好转。
联邦和省政府的政策及加拿大中央银行加息的影响之下，过去一年独立屋调整较为明显。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，上月独立屋基准价格934,100元，按年下跌稍逾10%，至于成交量，跌幅几近三成。
不过，地产资讯网站Zoocasa在月中市道报告中指出，单户及低幢住宅市场受到安省公平房屋计划重创之后，需求已见稳定改善。
事实上，根据5月二手市场行情，大多伦多地区独立屋成交价平均低过叫价2%，能够以超叫价或全价成交的市场只有多市西区﹑多市东区及杜兰区的艾翟斯。
另方面，近期共管柏文市道也有放缓的迹象。该网站执行编辑Penelope Graham表示，与5月相比，高幢及多户住宅的销量大幅减少。资料显示，6月上半月大多伦多共管柏文销量由5月的1,090间急减至773间，亦即下跌29%。 Graham指出，近期共管柏文库存也告减少，可能反映出一些卖家眼见市道转弱，打消放盘的念头。
值得留意的是，楼市调整至今，柏文逆升造好，过去一年基准屋价上升8.3%至稍逾50万，近至5月一般楼盘都能够以叫价找到买家，不用减价，为楼市整体表现带来一定的支持。换句话说，一旦近期转弱成为趋势，大市的表现可能进一步转坏。
迄至近期，多伦多二手柏文销售回落，但楼价未受影响，反而节节上升，业内人士解释，原因是这些高幢柏文「钱景」好，业主惜售，以致供应不足，撑起价格。
在5月份，多伦多地区共有2,393个柏文单位转手，年计跌幅15.5%，但平均售价仍能逆大市上升5.7%，涨至接近$562,892。 Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis指出，二手柏文市道未见降温的一大原因，应是楼盘数量也出现下跌趋势。
根据John Pasalis表示，二手柏文楼盘供应不仅比去年减少，实际上由2015年开始已呈现跌势，近期处于起码2010年以来的最低水平。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，2015年5月新放盘单位为数4,900个，但今年5月份则只有4,260个单位。
不过，这应当与新楼供应变动无关，因为2015年至今，每年新柏文落成量均超过10年平均水平。 John Pasalis认为，这意味着二手楼盘减少非因新供应下降。
业务专注于柏文市场的恒生地产经纪Ken Tong则认为，二手楼盘数量趋跌，应与业主看好柏文价格表现，不愿将物业出售有关。
屋价看升的心态不难理解。他谈及多伦多市中心的市道时说，市场不够货，楼盘一挂牌很快便卖出。
Ken Tong表示，他有很多换屋的客人，也抱着惜售心态，买屋之后，不愿将原来的柏文出售，改作出租。
他解释，一些买家早年在市中心入市，屋价成本30余万，现在可以收租2,000多元，不仅足够应付供楼，也有现金收入，一动不如一静，除非负担不来，否则没有理由要把物业卖掉。
Pasalis也觉得多了换屋业主决定继续持有原来柏文单位。他表示，这些业主换大屋，但并不将现有的柏文出售，而是改作为入息房。
这样的情况对租务市场有利，但却令到重售市场竞争加剧。他在分析简报指出，自从去年7月，在供求不平衡的刺激之下，共管柏文市道竞争非常激烈，带动屋价上扬。
中区柏文均价比905独立屋贵逾$3万
过去一年，多伦多中区共管柏文屋价不仅与大市偏软走势背道而驰，而且上升超过7%。
安省政府去年4月突然宣布16辣招，触动大多伦多楼市应声调整，及至上月，重售市场综合屋价回落至805,320元，与去年同期相比，累积下跌6.6%。
不过，多伦多中区共管柏文市道则有天渊之别的表现。根据多伦多地产商会，去年5月，多市中区二手柏文均价623,880元，但今年5月已升至671,757元，升幅7.7%，以金额来说，业主平均帐面身家增加超过4.7万。
5月行情显示，这个416地区市场柏文平均成交价超过叫价1%，反映出有不少抢柯化的交易。多市中区内由Moore Park及Rosedale组成的C09分区，超叫价的幅度最高，平均是3%。值得一提的是，这区柏文均价96万元以上，非但不便宜，更是上月份大多伦多录得最高柏文平均售价，较905地区独立屋还要贵逾3万。
卖家打消放盘 库存减少销量降
大多伦多地区6月上半月，二手楼市仍无起色，与5月相比，多类住宅销量回落。
在5月份头15天，整个大多伦多共有1,569间独立屋转手，但6月同期则下跌至1,330间，跌幅稍逾15%，反映出这类低幢住宅今年春季难望明显好转。
联邦和省政府的政策及加拿大中央银行加息的影响之下，过去一年独立屋调整较为明显。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，上月独立屋基准价格934,100元，按年下跌稍逾10%，至于成交量，跌幅几近三成。
不过，地产资讯网站Zoocasa在月中市道报告中指出，单户及低幢住宅市场受到安省公平房屋计划重创之后，需求已见稳定改善。
事实上，根据5月二手市场行情，大多伦多地区独立屋成交价平均低过叫价2%，能够以超叫价或全价成交的市场只有多市西区﹑多市东区及杜兰区的艾翟斯。
另方面，近期共管柏文市道也有放缓的迹象。该网站执行编辑Penelope Graham表示，与5月相比，高幢及多户住宅的销量大幅减少。资料显示，6月上半月大多伦多共管柏文销量由5月的1,090间急减至773间，亦即下跌29%。 Graham指出，近期共管柏文库存也告减少，可能反映出一些卖家眼见市道转弱，打消放盘的念头。
值得留意的是，楼市调整至今，柏文逆升造好，过去一年基准屋价上升8.3%至稍逾50万，近至5月一般楼盘都能够以叫价找到买家，不用减价，为楼市整体表现带来一定的支持。换句话说，一旦近期转弱成为趋势，大市的表现可能进一步转坏。