超低价柏文上车盘非必抢保证(组图)

发布 : 2018-6-30  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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上月多伦多市共管柏文平均成交价超叫价1%。








近期一些20至30馀万元的柏文楼盘普遍需要减价促成交易，反映出超低叫价并非买家必抢保证。踏入2018年，预算绷紧首置哄抢上车盘是大多伦多地区楼市主旋律，也是楼市调整期间柏文逆市上升的背后动力。

不过，以多伦多市共管柏文来说，虽然上月共有11区平均成交价超过叫价，但基本上都是较贵的市场，至于均价30馀万的地区，不难发现有减价压力。这个现象在士嘉堡颇为明显。上月份，这个多市东部有5区平均价格不逾40万元，当中大部分的成交价都低过叫价，平均幅度多则2%，少也有1%，但整个416地区的平均成交价却能超叫价1%。

多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）的资料显示，这些士嘉堡地区柏文均价大多数在33万至40万元之间，其中4区上月份平均售价低过叫价，显示不少卖家都要减价。

举例来说，均价368,889元的E08区成交价只及叫价98%，亦即减价2%。甚至乎价格超低的E10区的楼盘也未见抢高的迹象。这个士嘉堡东南端市场上月共有6个柏文卖出，均价253,833元，虽然平绝整个大多伦多地区，卖家仍然避不过要减价，平均幅度1%，反映出超低笋价未必能够引来买家抢柯化。有趣的是，地域范围包括坚尼地公园及Dorsert Park的E04区价格较高，上月份平均价为364,466元，共录得32宗交易，平均成交价却能与叫价看齐，换句话说，叫价较贵的楼盘反而不用减价。

根据地产从业员刘世傅(Saifoo Lau)，柏文楼盘能否引来买家争柯化，其实要看地区。事实上，同属于多市东区的E01区的柏文屋价不仅较贵，而且也明显抢手。

这区原是前东约克市的范围，目前共管柏文平均价格76.8万，比大多伦多镇屋还要贵12万元，但上月份平均成交价却超过叫价6%。这名地产从业员指出，这区位置好，邻近市中心，交通方便，所以便受到买家追捧。

谈及士嘉堡的柏文市场，他指出，一些地区基本上没有吸引买家抢柯化的亮点，尤其是偏东地区，名校不多，一般来说失去年轻买家的支持。