再见争柯化

发布 : 2018-7-05  来源 : 明报置业频道


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有朋友聘人做防漏工程,工人从外边挖掘到地基,扫上沥青油,还铺上两层胶膜,细问何解有2层,原来第一层是流体胶酱封了所有孔隙,第二层是双重保险。



此外,市场有一种新产品,好像半个鸡蛋大小,放在土库、洗衣房等地方,遇到漏水会发声,内置电池,有效期一、两年。

以下是士嘉堡E5及E7区由6月12日至26日买卖资料:

柏文
上述期间,售出21间柏文单位,平均待售日24天,议价空间只有一个百分点,平均叫价$447,543,平均售价$442,914。

在士刁夹麦高云东南的爱登柏文,啡色外墙,向东望爱静阁商场,1睡房,1洗手间,2车位,全新装修,新装修厨房和浴室,管理费$366,地税$1,197,叫价$349,900,售出价$339,000。

坚尼地夹401高速公路,Village Green Sq. 的1个1睡房1洗手间单位,10呎高楼底,管理费$298,叫价$329,000,上市2天,争柯化推高售价一成,以$362,00成交。

雪柏以北坚尼地路对面Bonis Ave.柏文,近爱静阁商场,3睡房,2洗手间,管理费$828,地税$1,542,叫价$448,000,新装修厨房浴室,铺硬木地板,上市一个月以$430,000易主。

镇屋
上述期间有5间镇屋成交,平均待售日只要12天,议价空间只有1%,平均售价$569,000,反映镇屋由淡转旺,

芬治夹华登Brookmill Blvd.近Bridlewood Mall,3睡房3洗手间镇屋,2年前翻新过,管理费$300,成交价$525,000,比叫价平1万3千。

亨廷活在坚尼地以西1间镇屋,3睡房,2洗手间,管理费$354,上市4天,按叫价$559,000成交,附近商场有唐餐馆。

贝治芒夹麦尼高西北角Fundy Bay Blvd.镇屋,有3睡房,2洗手间,单边如半独立屋,近名校,管理费$358,上市一个月找到新屋主,叫价$599,900,成交价$580,000,便宜了3个百分点。

自主业权镇屋
期间售出26个无管理费的自拥业权物业,市场又出现争柯化情况,平均售价$879,331,比平均叫价$878,130高出一个百分点。

密都菲夹麦尼高Treetops Crt.的1间半独立屋,27.5呎阔乘124呎深地段,单车房,3睡房,3洗手间,土库完成,上市第十天收柯化,由原本叫价$599,000推高到$649,000成交。

雪柏夹法马西Wishing Well Dr, 1间103呎阔乘33.1呎深地段,单车房全砖平房屋,3睡房,1洗手间,土库局部完成,屋主指定上市一周才收柯化,买家出价高出叫价一成,以$752,800成交。

亨廷活夹法马西Tidefall Dr.单车房全砖独立屋,4睡房,3洗手间,上市第六天竞价,叫价$975,000,有买主不带条件比叫价高一成以$1,055,000夺得。

虽然经济坏消息频传,有能力投资者反而趁机购置不动产。