央行12个月加息4次共一厘 专家叫还按揭 经纪说不用怕(图)

发布 : 2018-7-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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央行昨日宣布加息，是12个月以来第4次，料将影响房屋买卖。（资料图片）


【明报专讯】加拿大中央银行昨天提升利率0.25厘。虽然幅度不大，但央行过去12个月已加息4次，息率累积升幅已达到一厘，消费者面对这「新的现实」，需要审视个人的财务状况。不过，有多伦多贷款经纪则认为，形势并没有危急到这个地步，人们似乎不必惊吓到此等地步。

财经专栏作家卡利克（Rob Carrick）称，此次加息虽是0.25厘，但把过去12个月中的加幅汇总，就是一厘了。「虽然利率仍然较低，但现在已经不是借贷者的福音，和储蓄者的噩梦了。」

他提出4条新的对策：

·认清房屋抵押借款（HELOC）的「吸血鬼」性质，如果借了这种款项，应立刻偿还。

他说，此次加息之后，房屋抵押贷款的利率就将在4厘到5厘之间。如果以往借了这样的款项，还可以不顾借款本金，只求偿还每月利息。未来利息增加，损害就大了。

·不要听信房地产经纪鼓吹的房价又要大涨的说法。

他说：「在房价高企的那些城市当中，贷款利率的提高将压制房价。」

他列举说，有地产公司和网站近期鼓吹房价将明显回升，但是卡利克认为，这「不过是房地产界希望不要让人们看到他们的担忧」。而打算买房的人们需要仔细研究一下自己支付贷款的能力，而不要被那些房价又要大涨的说法催著下单。

·了解浮动利率可能带来的麻烦。他承认，固定利率和浮动利率之间的空间仍存在。但是，每次央行加息都会给浮动利率的借贷者带来费用和压力。所以受不了，还是去拿固定利率吧。

卡利克说，虽然央行加息，但许多银行给出的存款利率，都仅在一厘以内。他推荐人们上网「The Canadian High Interest Savings Bank Accounts」寻找较高的存款利率。此外，一些虽然比较小但有存款保险的银行，现在的一年定期利率，可达2.5厘，值得一试。

多伦多房贷经纪冯瑾昨天表示，虽然央行开始加息，但现在利率仍在偏低的阶段，「有相当长一段时间，人们认为5厘到6厘的利率是正常的事情」。她认为，对于有正常工作和收入的借了房贷的人们来说，现在的加息步伐对他们没有太大影响。

她说，现在对于收入稳定的客人她仍推荐浮动利率。因为，目前大银行的固定5年利率是3.5厘。而浮动利率则为2.4厘。当然是可观的节省。她仅对条件比较紧张的客户，介绍固定利率。因为万一浮动利率有大的变动，条件不够好的客人就将比较难以应对。

不过，在加息造成房价压力上，她同意卡利克的说法。因为，由于现在实行压力测试。利率提高，一些人借款的数量就要受到影响。她说：「其实不少人并不怕多借钱，但银行不借给你，你也没有办法，但他们买房的实力就受到影响。」