炎夏创高温 市道仍未升温

发布 : 2018-7-12  来源 : 明报置业频道


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挂牌出售的物业,天天有潜在买家睇屋,叫好不叫座,旺丁不旺财;个别屋盘出奇谋促售,成少败多。



狗年已经过半,交投淡静,业主决定改作出租,立即引来租客,千方百计吸引房东注意,接受柯化,例如工作证明、银行借贷信用评分极佳,即刻入住原因,搬出自置物业原因;曾经有南美家庭夫妇和子女暂住酒店,3次入柯化租柏文都不成功,最后终于超叫价租入2睡房单位;亦有好房东清洁室内和油漆迎接好租客。

2018年5月1日开始,双方都要保存一份安省标准租约,2018安省加租指引1.8%。现时万锦市内柏文旺租,1睡房单位月租$1,750,2睡房单位月租$2000起,镇屋2车库3层高有天台,室内有电梯,3浴厕4睡房有地下室,月租$3,600。去年6月中至7月中,$40万以下柏文交投量44宗,$29万起。今年同期交投量19宗,$32万起,楼价步步高升。
安省大厦管理局The Condominium Authority of Ontario (CAO)去年11月生效,帮助有管理费物业的大厦委员、管理处和业主了解和保障共管物权益,现时业主会定期收到电邮有关大厦近况,包括委员名单、大厦保险、储备金、诉讼、Periodical Information Certificate(PIC)、重要事项Information Certificate Update、新业主资料(NOIC) New Owner Information Certificate.。

超叫价成交
踏入6月下旬,万锦重售屋盘成交价由$70万到$425万,待售日期由2天到140天,平均待售日期21天。 Bercy、Cornell、Unionville和Aileen-Willowbrook社区交投多是以2层高独立屋为主。

在湾景道和庄街东北Royal Orchard社区,Blue Spruce Lane小街1间2层高独立屋,57呎阔118呎深地段,1车库,主层客饭厅和厨房,2楼主人房和3睡房,地下室有大厅,低于叫价$11万9千以$1,130,000卖出,地税$4,881,待售日期19天。

万锦路和丹尼逊路西北Middlefield多元化社区,Kincard Lane小巷1间2层高逾1,500呎6年新地面全独立连屋,27阔95深地段,1车库,主层客饭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室分门,择日接柯化,超叫价$10万2千以$800,000成交,地税$3,559,剪草铲雪月费$120,待售日期10天。

去年同期,邻巷1间2层高约2300呎排屋,1车库,主层客饭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室分门,成交价$1,050,000;去年10月中旬,同类型的屋卖出价$930,000。

低价高佣促售
在坚尼地道和16街东北Berczy社区,McCaul Street 1间2层高逾1,500呎独立屋,27阔95呎深地段,1车库,主层客饭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有大厅和洗衣房,择日接柯化,高于叫价$12万以$920,000成交,地税$4,037,待售日期17天,近Pierre Elliott Trudeau中学。

附近Hua Du Avenue 1间2层高2,230呎独立屋,32呎阔95呎深地段,1车库,主层客厅大厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有洗衣房,地税$5,599,低于叫价$5万8千以$1,180,000卖出,待售日期87天。 Bur Oak Avenue 1间2层高逾1,500呎排屋,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有洗衣房、书房、大厅,择日接柯化,超叫价$5万1千以$850,000成交,地税$3,948,待售日期7天。

麦高云路和7号公路西北Markville成熟社区,Madsen Crescent1间2层高地面全独立连屋,46呎阔115呎深地段,1车库,主层有洗衣房、客饭厅和厨房,2楼主人房和1睡房,地下室分门有大厅,择日接柯化,超叫价$6万9千以$802,000成交,地税$4,482,待售日期7天,近Markville 主流商埸、社区康乐中心。

名校区房屋有价
华登路和16街东南于人村,Chant Crescent 1间1层高独立平房,62呎阔125呎深地段,2车库,主层客饭厅、厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室分门有大厅和2睡房,地税$6,207,低于叫价$12万3千以$1,415,000卖出,待售日期52天,近William Berczy小学、小商铺、公车、Toogood Pond公园和缅街。

麦高云路和16街东南Raymerville成熟社区,Penhurst Court 1间2层高独立屋,22呎阔151呎深地段,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有大厅,后园有泳池,低于叫价$1万1千以$888,000成交,地税$4,876,待售日期56天,近公园、Marville中学、主流超市、约克郡警察总部。

柏文高于叫价26%售出
湾景道和庄街东北Aileen-Willowbrook主流社区,Bayview Avenue的1间1,580呎单边柏文单位,朝向东北,地下停车埸1车位,室内有太阳、洗衣房、客饭厅、厨房、主人套房、第2间套房,择日接柯化,低于叫价$6万9千以$600,000卖出,地税$3,056,管理月费$904包水电煤气杂费,待售日期46天,近主流商业大厦、商场、食店。

华登路和7号公路西南Downtown Markham社区,Clegg Road 的Fontana大厦,中层单位,约700呎,地下停车埸1车位、1贮物柜,室内有太阳房洗衣房客饭厅厨房,主人套房加书房和浴厕,择日接柯化,高于叫价$10万1千(26%)以$500,000成交,地税$2,360,管理月费$396,包暖气,自付水电杂费,有室内泳池。

待售日期7天,近酒店、商厦和茶餐厅。

万锦路和16街Wismer社区,Markham Road的1间638呎中层单位,1车位1贮物柜,室内有洗衣房、客饭厅、厨房、主人房加书房和浴厕,楼花转让,低于叫价$1万以$370,000让出,地税未估值,管理月费$325,自付水电煤气杂费,待售日期24天,近主流超市、万锦博物馆。