多市居民七成半收入用于房屋开支 年轻人宁当租客拒做楼奴
发布 : 2018-7-12 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大皇家银行（RBC）刚于上星期，就国民的房屋开支占税前家庭收入中位数（Housing Affordability）发表最新报告。若大多伦多地区的市民于今年第一季度购入房屋，所需开支，包括楼房按揭供款、地税、水电煤费用等等，平均要用上家庭收入的74.2%去负担。
温哥华情况更甚，比率高达87.8%，较上一季已到达「危机水平」的比率，再攀升1.5个百分点。
扣除住屋开支 仅余两成半收入应付生活杂费
虽然大多伦多地区的房屋可负担水平未及温哥华恶劣，但相比起全国的平均房屋开支占家庭收入比率才是48.4%，现时要在多伦多置业真的一点也不容易。
若收入的74.2%用作房屋开支， 即是说其余所有生活杂费，包括汽车供款、汽油费、保险费、日用品、柴米油盐、外出用膳、照顾子女开支、旅游及储蓄等等，只由收入的25.8%去支撑，实在艰难。
业界人士预计今年内，央行仍会再次加息，意味着业主要面对的房屋开支压力只会有增无减。面对楼价缓缓上调、贷款政策收紧及央行持续加息，加上储首期速度赶不上楼价升幅， 有越来越多人选择租楼住。
根据加拿大统计局的数据，居住于自置物业的家庭数目比率有下降迹象，由2011年的69%，下调至2016年的67.8%。尤其是年轻一族，年届三十的只有50.2%拥有自置物业，相比起婴儿潮出生的一群，当年于三十岁之龄成为业主的人数比例，达至百分之55。
大多市住屋需求大增 租金按年升逾15%
即使大多区的楼宇越来越难负担，但住屋始终是最基本需要，买不成，唯有租。租金升跌如同楼价高低，同样取决于自由市场的供求关系。
从多伦多的柏文空置率，长期处于少于百分之1的水平，读者们都可以大约估计到我们的租赁市场有多炽热。
再看看租金的按年升幅，6月份，多伦多一个一房单位的平均租金是$2,070，两房单位的平均租金是$2,730，两者租金都较去年同期上涨超过15%。 （然而安省政府却只允许业主跟随通涨幅度与原有租客加租- 2018年的加租上限为1.8% - 所以即使一年租约结束，现在很多租客仍会想继续租住同一单位，以微薄加幅续约，因为近年市场的租金升幅太厉害。续租- 业主最多只能加1.8%；倘若出外另觅同类型单位，租金最少比往年多15%。）
烈市租赁市场畅旺 一房租$1,775 两房租$2,280
烈治文山的租赁市场亦同样畅旺，6月份的租盘成交个案和租金，都较去年有所攀升。
烈市于上月共有45间一睡房单位租出，交易较去年同期大增三成六，平均为$1,775，按年增加9%，平均上市时间15天。
至于两房单位的租金升势更占优，现时烈市的两房单位平均租金为$2,280，按年升12.5%，两房租盘成交有33宗，亦较去年同期增加四成三，平均上市时间17天。可见无论是多伦多市中心，抑或是约克区的烈治文山，租赁市场都相当蓬勃。
随着联邦移民部于今年开始，逐步扩大本国的移民吸纳配额至2020年，多伦多的住屋需求只会进一步扩大，预计于今年将有超过5万名新移民落户安省大多地区，未来三年，人数更会接近17万。租楼的确可以解决短期住屋需要，财务负担亦会较供楼细，但眼见近年租金不断大幅增长，租楼的成本其实日渐俱增。建议还在租楼或买楼之间挣扎的年轻人，不妨尽力争取上车，始终大部分国民仍然渴求拥有自置物业。尤其当若干年后，物业都升值了，租客就只能继续挨贵租，替业主供楼，到时候要入市，相信就难上加难了 。
温哥华情况更甚，比率高达87.8%，较上一季已到达「危机水平」的比率，再攀升1.5个百分点。
扣除住屋开支 仅余两成半收入应付生活杂费
虽然大多伦多地区的房屋可负担水平未及温哥华恶劣，但相比起全国的平均房屋开支占家庭收入比率才是48.4%，现时要在多伦多置业真的一点也不容易。
若收入的74.2%用作房屋开支， 即是说其余所有生活杂费，包括汽车供款、汽油费、保险费、日用品、柴米油盐、外出用膳、照顾子女开支、旅游及储蓄等等，只由收入的25.8%去支撑，实在艰难。
业界人士预计今年内，央行仍会再次加息，意味着业主要面对的房屋开支压力只会有增无减。面对楼价缓缓上调、贷款政策收紧及央行持续加息，加上储首期速度赶不上楼价升幅， 有越来越多人选择租楼住。
根据加拿大统计局的数据，居住于自置物业的家庭数目比率有下降迹象，由2011年的69%，下调至2016年的67.8%。尤其是年轻一族，年届三十的只有50.2%拥有自置物业，相比起婴儿潮出生的一群，当年于三十岁之龄成为业主的人数比例，达至百分之55。
大多市住屋需求大增 租金按年升逾15%
即使大多区的楼宇越来越难负担，但住屋始终是最基本需要，买不成，唯有租。租金升跌如同楼价高低，同样取决于自由市场的供求关系。
从多伦多的柏文空置率，长期处于少于百分之1的水平，读者们都可以大约估计到我们的租赁市场有多炽热。
再看看租金的按年升幅，6月份，多伦多一个一房单位的平均租金是$2,070，两房单位的平均租金是$2,730，两者租金都较去年同期上涨超过15%。 （然而安省政府却只允许业主跟随通涨幅度与原有租客加租- 2018年的加租上限为1.8% - 所以即使一年租约结束，现在很多租客仍会想继续租住同一单位，以微薄加幅续约，因为近年市场的租金升幅太厉害。续租- 业主最多只能加1.8%；倘若出外另觅同类型单位，租金最少比往年多15%。）
烈市租赁市场畅旺 一房租$1,775 两房租$2,280
烈治文山的租赁市场亦同样畅旺，6月份的租盘成交个案和租金，都较去年有所攀升。
烈市于上月共有45间一睡房单位租出，交易较去年同期大增三成六，平均为$1,775，按年增加9%，平均上市时间15天。
至于两房单位的租金升势更占优，现时烈市的两房单位平均租金为$2,280，按年升12.5%，两房租盘成交有33宗，亦较去年同期增加四成三，平均上市时间17天。可见无论是多伦多市中心，抑或是约克区的烈治文山，租赁市场都相当蓬勃。
随着联邦移民部于今年开始，逐步扩大本国的移民吸纳配额至2020年，多伦多的住屋需求只会进一步扩大，预计于今年将有超过5万名新移民落户安省大多地区，未来三年，人数更会接近17万。租楼的确可以解决短期住屋需要，财务负担亦会较供楼细，但眼见近年租金不断大幅增长，租楼的成本其实日渐俱增。建议还在租楼或买楼之间挣扎的年轻人，不妨尽力争取上车，始终大部分国民仍然渴求拥有自置物业。尤其当若干年后，物业都升值了，租客就只能继续挨贵租，替业主供楼，到时候要入市，相信就难上加难了 。