衰退过去 迎来压力测试兼加息

发布 : 2018-7-18  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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阿省经济好转，但卡加利二手楼市未能摆脱淡势，上月份月计及年计屋价均告微回。

卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)解释，其实该市已经摆脱衰退，只是失业率高企不下，再加上房贷收紧及加息，导致楼市需求受压。

这些不利因素影响之下，二手楼市继续疲弱，整个6月只有1,896间住宅转手，不仅按年下跌11%，也比长期平均水平低了12%。

该地产商会在市道报告中指出，由于放盘的物业增加，屋价有下跌压力，全市基准屋价436,500元，略低于5月份的水平， 与去年同期比较，微跌1.1%。

不过，上月独立屋的表现相对较为平稳，基准价格随大市回落至503,100元，但年计幅度只是1.2%。相对来说，柏文及半独立屋的表现差一些，分别下跌2.5%至259,100元，以及3.3%至418,000元。

本年出台的房贷压力测试其实是针对多伦多及温哥华一带炽热的楼市。然而，市场早已担心会殃及池鱼，对楼市疲弱的地区造成雪上加霜的反效果。目前的情况来说，卡加利可以作为例子。

满地可银行资本市场便指出，草原省份楼市仍然遇到挑战，但如果油价能够在高位维持，下半年市道可望略为改善。

该地产商会指出，过去数年，阿省及沙省内很多依赖能源经济的城市的地产市场困难重重，以致屋价下跌，而近期房贷规例更改及借贷利率上升，正令到部分城市的需求及屋价遇到下行压力。