二手楼销量 丰银料下半年反弹(图)

发布 : 2018-8-02  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

下半年楼市交投可望好转。


本周开始，各地的地产组织将会陆续发表下半年首份市道成绩表。根据丰业银行预测，全国销量可望反弹，好转势头踏入明年应能维持。次季期间，全国楼市摆脱不了新房贷压力测试影响，销量持续下跌，而且幅度显著。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据足以证明楼市承受的冲击不轻。4月及5月，全国二手市场销量年计跌幅依次高至13.9%及16.2%，虽然6月份已告收窄，但幅度也有10.7%。

根据丰业银行经济研究部环球经济展望报告，卖买的减少其实集中在大多伦多及大温地区，但反弹的动力预期同样来自这些市场。

新一轮的房贷措施针对没有保险、亦即首期最少两成的房屋按揭。丰业银行的报告表示，由于多伦多及温哥华屋价处于高位，而且无保险的房贷份额偏高，这两地楼市较为容易受到压力测试的影响。

事实上，多伦多及温哥华都会地区4月及5月的住宅销量年计跌幅均在20%以上的水平，甚至乎超过30%，成为了全国销量大幅回落的主要原因。不过，大多伦多地区次季市况已渐见稳定下来，成交量不仅跌幅缩细，6月份微升了2.4%至8,082宗，经季节性调整的单月的增长更高至17.6%。刚上任的多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)主席Garry Bhaura谈及6月份市道时表示，买家正开始入市，以致销量走势从去年的低位回升。

温哥华的买气则转弱。大温地产局主席Phil Moore在报告中称，由于屋价高昂、利息上升及房贷收紧，目前买家活跃程度下降，导致库存累积至近数年来未曾遇见的水平。该地产局的资料显示，5月及6月期间，温哥华二手楼市销量的年计跌幅已扩大至35%水平。

不过，丰业银行则对下半年楼市持有较为乐观的看法，预期全国交投复苏，踏入明年升势料可保持。

根据该银行的预测，大多伦多、大温哥华，以及这两地区的附近市场经济还在稳健扩张，可望带动楼市销量反弹。满地可亦应能够发挥带头回升的作用，但重要性较为逊色。