$100万在烈治文山买笋盘
发布 : 2018-8-09 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
相信不少读者在出席朋友聚会或同事饭局等场合，总会听过有砖头爱好者兴致勃勃的说着市中心新楼盘有多抢手，那个湖边楼花呎价又创新高........。
柏文住宅在这两三年间，除了成为大家茶余饭后的热门话题外，亦成为广受大众追捧的投资佳品。受惠于本地强劲的住屋需求及柏文与低层式物业的价格差距，大多伦多地区的柏文物业这两三年可谓大放异彩。
除了空置率只有0.3%属极低水平，租金升幅百分比按年出现双位数字增长，二手买卖亦货如轮转，均价在逆市中显著上扬。
现在市中心的楼花呎价约$1,200 - $1,400/呎，若想买个面积约七百余至八百余呎的单位，一百万元只是入门价。如果把一百万元带上来烈治文山市，今时今日，会买到什么类型的低层式住宅？
镇屋：不用$80万买 Rouge Woods 单边4房 Bayview 校网
若地产代理愿意认真搜罗，可发现不少性价比（性能与价格比率）甚高的笋盘存在。在二手镇屋市场，尤其是单车房类型，这金额绝对足够应付有余。烈治文山市在刚过去的7月份，共有25间免管理费镇屋低于$100万元售出，超过八成镇屋属单车房，售价由$65万至$100万。
在深受华人喜爱的Bayview 及Major Mackenzie 东北角Rouge Woods 社区，坐落于Forestwood 街转角位置（Corner Unit）的单车房免管理费镇屋，地段阔30呎x深93呎，4+1睡房4厕，主层9呎楼底，全屋实木地板，地库已装修，楼龄18年。 4房间隔及9呎楼底已经令人垂涎，售盘校网更是另一大卖点，买家可报读状元摇篮 Bayview 高中。业主于2015年，以$678,000买入，并于今年5月放盘，叫价$849,000，挂牌54日，有买家于7月中出手，用低于$80万的价钱，以$795,000成功购入物业。能以此价格买入Rouge Woods 4+1房 Bayview 校网单边镇屋，性价比非常高，笔者在此恭喜买家。
独立屋：$88万买双车房独立屋 $96万买51呎x110呎大地皮平房
若想以低于$100万元的价钱进入二手独立屋市场，仍然是可行的，但楼龄会旧一些，屋内装修亦会平实一点。 7月份，烈市共有17间独立屋以低于$100万元沽出，售价$80万至$97万，以两层高单车房独立屋及阔地段平房为主。
位于Bathurst 及Bloomington 东南角的Oak Ridges 社区，在Brightsview 街的一间双车房独立屋，地段阔32呎x 深110呎，房屋面积约2,120呎，4房3厕，地库未装修，楼龄16年。业主于2009年，以$427,000买入物业，过去三年更换了一些设备，包括屋顶、暖炉、冷气机及热水炉。叫价$899,000，挂牌两个半月，以$88万元成交，成为烈市过去两个月售价最平的双车房独立屋，恭喜买家。
另一间位于Yonge 和Elgin Mills 西南角Mill Pond 社区的后复式平房（Backsplit），地段阔51呎x 深110呎，3+1房2厕，全屋实木地板，地库已装修，可分门出入。厨房配有不锈钢家电，主层装有射灯，装修时尚，楼龄55年。业主于2015年，以$744,000买入，于上月放盘叫价$799,000 等抢 Offer，结果有买家提前送上合同，成功吸引业主不等 Offer Day，接受买家以$958,800交易。
以上笋盘虽然已经名花有主，但烈治文山售盘众多，只要投资者有耐性，具慧眼，找一位真诚可靠的地产代理为客户与笋盘牵红线，下一位精明的买家，可能是你！
柏文住宅在这两三年间，除了成为大家茶余饭后的热门话题外，亦成为广受大众追捧的投资佳品。受惠于本地强劲的住屋需求及柏文与低层式物业的价格差距，大多伦多地区的柏文物业这两三年可谓大放异彩。
除了空置率只有0.3%属极低水平，租金升幅百分比按年出现双位数字增长，二手买卖亦货如轮转，均价在逆市中显著上扬。
现在市中心的楼花呎价约$1,200 - $1,400/呎，若想买个面积约七百余至八百余呎的单位，一百万元只是入门价。如果把一百万元带上来烈治文山市，今时今日，会买到什么类型的低层式住宅？
镇屋：不用$80万买 Rouge Woods 单边4房 Bayview 校网
若地产代理愿意认真搜罗，可发现不少性价比（性能与价格比率）甚高的笋盘存在。在二手镇屋市场，尤其是单车房类型，这金额绝对足够应付有余。烈治文山市在刚过去的7月份，共有25间免管理费镇屋低于$100万元售出，超过八成镇屋属单车房，售价由$65万至$100万。
在深受华人喜爱的Bayview 及Major Mackenzie 东北角Rouge Woods 社区，坐落于Forestwood 街转角位置（Corner Unit）的单车房免管理费镇屋，地段阔30呎x深93呎，4+1睡房4厕，主层9呎楼底，全屋实木地板，地库已装修，楼龄18年。 4房间隔及9呎楼底已经令人垂涎，售盘校网更是另一大卖点，买家可报读状元摇篮 Bayview 高中。业主于2015年，以$678,000买入，并于今年5月放盘，叫价$849,000，挂牌54日，有买家于7月中出手，用低于$80万的价钱，以$795,000成功购入物业。能以此价格买入Rouge Woods 4+1房 Bayview 校网单边镇屋，性价比非常高，笔者在此恭喜买家。
独立屋：$88万买双车房独立屋 $96万买51呎x110呎大地皮平房
若想以低于$100万元的价钱进入二手独立屋市场，仍然是可行的，但楼龄会旧一些，屋内装修亦会平实一点。 7月份，烈市共有17间独立屋以低于$100万元沽出，售价$80万至$97万，以两层高单车房独立屋及阔地段平房为主。
位于Bathurst 及Bloomington 东南角的Oak Ridges 社区，在Brightsview 街的一间双车房独立屋，地段阔32呎x 深110呎，房屋面积约2,120呎，4房3厕，地库未装修，楼龄16年。业主于2009年，以$427,000买入物业，过去三年更换了一些设备，包括屋顶、暖炉、冷气机及热水炉。叫价$899,000，挂牌两个半月，以$88万元成交，成为烈市过去两个月售价最平的双车房独立屋，恭喜买家。
另一间位于Yonge 和Elgin Mills 西南角Mill Pond 社区的后复式平房（Backsplit），地段阔51呎x 深110呎，3+1房2厕，全屋实木地板，地库已装修，可分门出入。厨房配有不锈钢家电，主层装有射灯，装修时尚，楼龄55年。业主于2015年，以$744,000买入，于上月放盘叫价$799,000 等抢 Offer，结果有买家提前送上合同，成功吸引业主不等 Offer Day，接受买家以$958,800交易。
以上笋盘虽然已经名花有主，但烈治文山售盘众多，只要投资者有耐性，具慧眼，找一位真诚可靠的地产代理为客户与笋盘牵红线，下一位精明的买家，可能是你！