央行：大部分地区屋价好转(图)

发布 : 2018-8-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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多伦多地区二手市场销量上升。


加拿大中央银行表示，近期大部分地区屋价好转，尤其是共管柏文升势凌厉，一些炽热市场未能摆脱价格急挫的风险。中央银行在金融政策报告中称，单户住宅市场屋价增长已见收敛，而且炒家的需求也减少。

根据该报告，自从去年，主要由多伦多带动之下，屋价年增长放缓，但近期大部分地区屋价升幅又见加强。

央行在报告中特别提及共管柏文，强调这类住宅价格继续急升，过热的市场因此仍然有屋价急挫风险。

中央银行在报告中没有具体说明那些市场风险较高。然而，近年来，多伦多及温哥华柏文屋价升幅显著是不争的事实。

多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示，去年楼市开始调整以来，大多伦多地区柏文平均屋价不跌反升，在5月至10月期间，年升幅均超过20%。

事实上，这些高幢住宅屋价年增长走势至今仍然持续，只是反覆收窄至目前约9%的水平。以较能反映走势的基准屋价来说，上月份大多伦多柏文上升8.3%至501,400元。

温哥华的升幅更加凌厉。根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)，上月份当地柏文基准屋价700,500元，与去年同期相比，升幅仍然高至13.6%。

中央银行担心，屋价一旦急速掉头回落，可能会损害住宅投资及消费。央行在报告中讨论近期市场状况时便指出，今年首季，住宅的投资大幅下跌。

不过，楼市其实已渐见回稳[象。央行指出，二手市场方面，虽然卑诗省回软，安省5月份的市道则告上升。此外，6月份安省新屋动工量更强劲反弹。

由于屋价仍有大跌风险，中央银行透露，目前会继续留意楼市状况，监察的范围分别是楼市交投及屋价、规管环境、家庭开支，以及住宅房贷。

报告指出，在5月为止的3个月，房贷增长进一步收窄至3.5%。