人民币跌推动中国买家 投资海外物业对冲保值(图)
发布 : 2018-8-14 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温哥华是最受中国买家关注的加拿大城市之一。
近数个月来，人民币兑加元汇率回落，意味著对于中国买家来说，加拿大物业相对贵了，吸引力也应减弱。
早于本年3月31日，每1元的人民币可兑换约0.205加元，但上月底已降至0.191加元水平，跌幅6.8%，换言之，相隔4个月，中国买家在加拿大楼市的购买力削弱了近7%，一些准买家暂时打消入市念头，并不会叫人感到意外。不过，设于中国的海外楼市资讯平台居外网强调，目前人民币兑加元汇率仍然高过2017年的水平，近期走势回软，肯定会推动中国买家购买外国物业。
该网站行政总裁兼董事罗欣雪（Carrie Law）指出，中国的投资者会以国际物业来抗衡人民币跌价的影响。根据她的了解，贬值风险会引发对冲保值意欲。她说：「我们大部分买家都认为，至年底时，人民币兑美元及其他主要货币的汇率将会比目前的为低。」
不过，这一轮的贬值风险应不会导致中国买家仓促入市。她表示，2016年期间，由于人民币汇率下跌及出现前所未见的资金外流，中国买家几乎歇斯底里的赶急到外海投资。此外，当时国内生产总值增长可能明显放缓，因此也引来担忧。
罗欣雪分析近期人民币汇率走势对中国买家在海外楼市投资的影响时称，目前这些因素均不会对大部分中国买家造成心理影响。
她解释，刚好相反，现在普遍都有信心，北京有能力处理经济增长及货币问题。她说，以居外网的展望来说，未来12个月中国的国际物业投资会有较为缓慢但稳定的增长。
北美市场方面，根据她的看法，美元潜在升值能力较大，所以加拿大市场对中国的买家吸引力提高。她表示，加元通常会随油价上升，但在未来数季加拿大与美国的息差预期会扩大，加元升值潜力较低，从负担能力的层面来说，楼市可望比美国更具吸引力。她透露，加拿大的市场之中，最受中国买家欢迎的分别多伦多、满地可、温哥华、卡加利及渥太华。