买卖放缓 均价上升

发布 : 2018-8-16  来源 : 明报置业频道


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7月先刚刚过完,我们先回顾一下2018年7月于多伦多416区的市场情况。



不同类型的物业销售如下﹕

独立屋一共有672宗成交,平均交易价为$1,350,700﹔

半独立屋有194单成交,平均价钱是$935,300﹔

镇屋有276宗交易,平均价$718,698。

多层公寓有1,415单交易,平均价$582,547。

由年初到7月尾来计算,今年已经有6,961宗成交,比去年同期的5,869多了18.6%,平均价亦由2017 年的$745,971升到$782,129,有4.8%增长。

Waterfront Community
我们再转到更细小的区域来看,于市中心C01的湖滨社区Waterfront Community,即Bathurst夹Queen 街的东南角位置。

2018年7月,这区一共有189单成交,平均价为$688,347,平均上市到出售日期为18天,比416市场平均的20天还要少2天。相比去年的234单成交,于数字上是少了有20%之多,但平均价钱要比去年同月的58万左右,多出10万元,此升幅并不是一个小数目。

Niagara 区
再看一下Bathurst以西的Niagara 区,今年7月有66单成交,平均价钱为$635,537,买卖数字相对去年的84宗成交也是下跌了,但平均交易价还是有6位数字增增,去年的此区平均价大约51万左右。

Bay 街走廊
至于Bay 街走廊,今年7月有63单成交,平均售价为$789,247,比去年的73单及$666,918,于交易宗数上并没有太大的改变,但平均价也是多出$10万以上。

从上述数字可以反映公寓于市中心的核心地区内还是买家的首要选择,这也是不难理解的,市中心始终在出租市场比较吃香,有租金回报的支持,也自然地得到不同买的垂青。

但成交宗数下跌主要的因素,相信还是银行贷款问题,2018年开始的压力测试,还是把很多准买家拒诸门外。

最后再次一提的是,现在的市场是一个转换物业类型的好时机。过去房价不论何种物业,一般会一起上升(包括自由业权物业和共管类型),但由最近的数字得出的结论是,公寓物业仍然有上升空间,自由业权物业则因地区位置及状态有所不同。

如果是想转换屋型的公寓业主们,现在是一个非常好的时间,你可以高价卖掉了手上的公寓物业,再以低价买入自由业权物业。