土地列敏感资源 遏抑海外炒家 新西兰限制外国人买楼(图)

发布 : 2018-8-16  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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图为新西兰最大城市奥克兰。（网上图片）


【综合报道】为遏抑海外炒家，新西兰国会昨通过法案，将住宅土地列为「敏感」资源，任何非居民或非公民未经海外投资办公室（OIO）同意，均不得购买成屋或二手住宅单位，跟澳洲看齐。此外，政府将采取措施，鼓励住宅投资，以解决房屋短缺及住房拥有率降至1951年来最低水平的问题。

该法案获新西兰总督同意后，相关措施将在两个月内生效。新法仍允许外国人购买新建住宅，但若要购买二手物业，外国买家须向OIO证明批准其购买物业对国家有更大的好处，才有望通过置业审查。例如他们准备更改土地用途，又或承诺增加住宅数量，把原有的独立房屋拆卸，然后另建一栋住宅大楼把单位拆售。但有政府高级官员称，几乎多数情形下都不会获得批准。

新西兰总理阿德恩（Jacinda Ardern）一直关注国家楼价上涨问题，执政党早前提出海外投资修正案（Overseas Investment Amendment Bill），跟随澳洲步伐，将住宅土地列为「敏感资源」，限制外国人投资。

澳洲新加坡国民除外

不过，持新西兰居住签证，且每年在新西兰居住至少183日的人士仍可购买二手物业。海外投资者也可透过先租后买的形式，或分享业权的安排购买二手楼。大型屋苑发展商仍可将60%单位售予外国买家。此外，投资退休村、安老设施和学生宿舍也不受限制。

根据现有贸易条款，澳洲和新加坡国民也可在新西兰购买二手物业。新西兰副财长David Parker称，政府认为新西兰人不应被富裕的外国买家击倒，新法将确保楼市为本土人而设，而不是为了国际市场。

此外，政府又支持对商业房地产的投资，包括简化用于商业目的的住宅购买审批手续。

新西兰政府称，限制外国人投资、修改税制及未来10年兴建10万伙新住宅，有助重新平衡房地产市场，令首次置业者较容易「上车」。

反对者批评现届政府破坏新西兰与外国连系，打击海外投资，不利经济。有银行经济师亦认为，政府打击海外投资的影响难以估计，或导致央行减息。新西兰近年出现严重住屋问题，自置居所比率跌至1951年以来最低。

受移民和供应不足等影响，新西兰住宅价格过去10年飙升60%以上。相关新闻刊A8