低于叫价多过超价成交

发布 : 2018-8-23  来源 : 明报置业频道


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以现在的市况,买家可以慢慢选购随意找经纪约看还价,这行业不是先钱后货,而是免费约看,不成功不收费。地产市道上升,屋主装修美化家居,可以挂牌出售时已经错过良机,大市回落,卖出价远低于未装修前。



8月上旬,万锦市重售屋盘超叫价和低于叫价都是10%左右,成交价由$97万到$133万,个别例外是于人村附近社区的1间独立屋,高开价低于叫价23%以市价卖出。

镇屋交投少,成交价由低于叫价4%到高于叫价4%,由$56万到$135万。柏文成交价由低于叫价8%到全价卖出,由$36万到$123万。

夏天租盘抢手,电话铃声多于晨鸟鸣,房东拣租客,希望住客会清洁保养楼房,没有收入证明的海外留学生,离乡别井租屋不易,感到焦虑,有本地担保人会有机会让房东考虑。有租客租住续约逾10年,根据安省租务条例每年加租有限制,现付$1600,市场租金已经升高到月租$2000,业主考虑收回自住或出售。

万锦工商住宅发展迅速,大街小巷早晚出现塞车,当年有人投资购教堂,今天有客觅有宿舍的学校,有校舍以$1,700万易手,16街和活拜路西北大型商场附近,将兴建数层高环保节能写宇楼。

削价逾半百万售出
Buttonville社区:7号公路和活拜路东北Hughson Drive 1间1层高独立屋,占地105呎阔165呎深,坐西向东,2车库,主层客饭厅,厨房,主人房和2睡房,洗衣房,地下室分门,有厨房,大厅和2睡房,现况出售,低于叫价$53万9千以$1,850,000卖出,地税$6,456,待售日期53天。

Bullock社区:7号公路和麦高云路东南Gladiator Road 1间复式独立屋,占地61呎阔106呎深,坐南向北,1车库,主层客饭厅厨房和睡房,不用上落楼,适合长者,上层有主人房和2睡房,下层有大厅,地下室有装修,低于叫价$7千以$986,000卖出,地税$4,109,待售日期3天。

Legacy社区:14街和Box Grove Crescent西北White Bluff Lane的1间2层高独立屋,占地30呎阔108呎深,坐北向南,独立2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,3睡房和阁楼,地下室没有装修,低于$100万以$968,000卖出,地税$5,233,待售日期11天。

Rouge Fairway社区:14街和万锦路东南Boxwood Crescent 1间3车库独立平房,占地60呎阔125呎深,坐西向东,主层客饭厅,厨房﹑主人套房和2睡房,地下室分门有厨房和厕,低于叫价$3万5千以$1,163,800幸运数目卖出,地税5,457,待售日期15天,附近同类的屋曾经以$125万易手。区内新镇屋叫价$90万.。

社区安全配套齐有买家
Wismer社区:16街和麦高云路东北Armando Drive,1间2层高2800呎6年以上屋龄独立吉屋,占地43呎阔86呎深地段,坐北向南,2车库,主层客饭厅和厨房2楼有家庭厅主人套房,2套房和1睡房,全屋4睡房5浴厕,地下室没有装修,超叫价1,100,000售出,地税$5,956,待售日期13天,近公车公园公校教堂。 Greensborough多元化族群社区,16街和9街西北Outlook Terrace Drive1间2层高独立屋,占地41呎阔88呎深短地段,坐北向南2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有厅,浴室和书房,低于叫价$12万9千以$1,100,000卖出,地税$4,973待售日期23日,近公校,主流商埸。

Berczy社区:麦健士少校路和坚尼地道东南Saxony Drive,1间2层高独立屋,占地45呎阔80呎深地段,坐南向北,2车库,主层客饭家庭厅和厨房, 2楼主人套房4睡房2浴室,地下室有大厅和康乐室,低于叫价10万8千以$1,330,000卖出,地税$5,201,待售日期71天。

柏文和镇屋之间取舍
旧柏文单位面积大管理费高升值慢,适合卖屋搬上楼自住﹔新柏文单位细,潮流时尚设计康乐设施齐,可足不出户,有升值潜力。

传统式的镇屋有住屋的感觉,有厅有睡房和地下室,屋外维修剪草铲雪有管理公司代劳,月费比较低,买家衡量个人和家庭的生活环境需求作出选择。

Markville社区:7号公路和麦高云路西北主流商场左边Bullock Drive 1间2283呎豪华柏文,望西北景,地下停车场2车位,单位内有客饭家庭厅,厨房,书房,洗衣房,厕所,主人套房,第2间套房,以$1,225,000全价售出,地税$5,300,管理月费$$1,260,包水电煤气电视费,待售日期2天,4个月交吉,当年建筑商Tridel。

于人村社区:7号公路和华登路东面Highway 7的1间向南新镇屋,居住空间3184呎,2车库,主层家庭厅,2楼客饭厅厨房,3楼主人套房和第2间套房,上层2间套房,地下室有大厅,低于叫价$4万9千以$1,350,000卖出,地税未有,管理月费$270,自付水电煤杂费。

Greensbrough社区:16街和Bur Oak Ave 1间2层高向西南2130呎镇屋,2个有盖车位,屋内主层客饭家庭厅,2楼有洗衣房主人套房和3睡房,没有地下室,低于叫价$5万1千以$638,000卖出,地税$3,082,管理月费$230,自付水电煤气杂费。