逾百万元半独立屋 上市3月全价成交

发布 : 2018-8-30  来源 : 明报置业频道


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8月步入尾声,夏天又快将完结,不知是否自己年纪渐大,总觉得时间过得越来越快。可能今年世界大事又特别多,每天都好像有头条新闻,令生活节奏调得更快。



尚记得初初移民加国时觉得这国家生活颇轻松,节奏亦可以,廿多年过去了,也渐渐觉得这里的生活节奏开始紧张起来。不过人生始终是属于自己的,也不能太过随波逐流,在配合社会大势之余,也要尽量找一个适合自己的生活模式﹗

万锦楼市经过数月回稳后,8月份又略为淡静下来。在8月头三周,万锦市只有96间自由业权物业易手,相比去年同期8月首三周成交的128间少了25%。自己觉得今年夏天出埠的人多了,不知这是否跟淡静的楼市有点关系,加上银行相对收紧了贷款政策,或多或小都对楼市带来负面影响。

现在市场上某些区域供应量甚多,卖家都要想办法如何去货﹗现时万锦市放盘的自由业权物业有773间,以现时的交易市况计,约要约五个月时间才能消化,卖家要有心理准备物业可能要在市场上放盘一段时间﹗

镇屋
在卖出的96间物业当中,有14间是镇屋,成交价介乎62万8千至86万5千,大部分成交物业都有不少议价空间。

Cornell社区卖出6间镇屋,交投颇活跃。售出价最便宜的镇屋也是在这社区,物业位于16街和Bur Ouk,占地17.29X95.14呎,3层高单边2房3厕单车房,未完成土库,上市叫68万2千,上市94天以62万8千卖出,低于叫价5万多。

半独立屋
半独立屋共卖出15间,成交价介乎69万至104万9千,有2间超叫价成交,3间成交价过百万,3间都位于Berczy社区。一所该区的半独立屋,Kennedy/16街东北角,24.61X105.81呎地段,4房3厕未完成WaIk-Out土库,单车房,上市叫104万9千,上市98天以全价成交,是万锦市8月份卖出价最高的半独立屋﹗

连屋
连屋共卖出9间,成交价介乎75万3千至105万,有2间卖出价过百万,都是在Berzcy。成交价最贵的一所连屋位也是位于Kennedy/16街东北角,物业占地27.89X90.22呎,4房4厕未完成土库单车房,上市叫108万3千,上市77天,以105万卖出,减价3万3千﹗

独立屋
万锦市独立屋在8月首三周有58间成交,成交价介乎80万至299万5千,其中18间成交价低于百万,市场价格下调不少,亦只有两间成交价超过200万。一所位于Buttonville区,活拜夹7号公路的平房,105.23x165呎大地段,3+3房2厕双车房,开价238万8千,上市53天以185万成交,割价$50多万。这区那么大的地段不多,相信买家都是看好这大地段的潜力将来用来建心水豪宅﹗

美国和加拿大还未有在NAFTA上有任何共识,看来这议题对加国有不少潜在风险,始终两国商业关系密切,任何规模的贸易纠纷都会对我国构成影响。以和为贵,希望双方最终都能寻求到一个双赢的方案﹗