买气渐趋畅旺

发布 : 2018-8-30  来源 : 明报置业频道


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因应去年4月份省府压抑楼价措施,楼市放缓,屋价急速下调,不经不觉已一年有多,近期交易量和屋价再回升轨道,真正有需要的买家趁此机遇找个安乐窝。



屋价贵对于换屋人士没有什么影响,反而刚储够钱的人如果来不及买,可能要调低目标,甚至要搬走去较便宜地区。

以下是由8月7日至21日期间,士嘉堡E5及E7区经地产商会完成的买卖。

柏文
上述期间卖出24个柏文,比上期17个加多了,反而待售日期延长了,由上期的22天拖长至24天。

平均叫价$403,835,平均售价$398,625,议价空间1个百分点。

万锦路夹雪柏西北角Kimbercroft Crt. 的1个1睡房加书房柏文,面积789呎,新装修厨房,新铺复合木地板,叫价$300,000,任何时间收柯化,中间不断有柯化进入,最后有买家出多出叫价1万,多出叫价3%成交,待售日26天。

麦高云夹芬治东北角Thunder Grve,1睡房加1太阳房,管理费$585,地税$1,302,叫价$335,000,成交价$336,000。

华登夹芬治东南角Stonehill Crt. 3睡房,2洗手间,叫价$412,888,新装修厨房,新台面,管理费$622,上市近一个月,以$405,000易主。

同一交界Bridletowne Circ.中层单位,1,600呎,叫价$555,000,2 睡房,1太阳房,2洗手间,有主人套房,连2个车位,另外有3个贮物室,售价$520,000,比叫价便宜6 %。

镇屋
上期笔者觉察到买家在追购镇屋,上期售出只有3间,而今期倍增到7间。平均售价$556,643,比平均叫价$577,143少4%。

华登夹雪柏西南角Palmdale Dr. 的1间镇屋,4睡房,2洗手间,部分装修更新,管理费$395,叫价$528,000,以$535,000成交,高出叫价1%。

贝治芒夹芬治Wayside Ave.镇屋,3睡房,3洗手间,厨房浴室曾经换新,硬木楼梯,管理费$459,叫价$589,000,上市接近2个月,以$579,500成交。

自主业权物业
上述期间售出20个无管理费自拥业权物业,平均叫价$921,070,平均售价$912,590,议价空间1%,平均待售日22天,比上期25天加快了。

在麦高云夹麦尼高Valley Stream Dr.的一间半独立屋,20呎乘106.45呎地段,3睡房,2浴厕,土库完成。主层铺硬木地板,3年新屋顶,地税$2,570,售价$588,500,比叫价$600,000便宜2%。

士刁夹坚尼地New Forest Sq.,双车房独立屋,叫价$968,000,地税$4,299,29.52呎乘109.9呎地段,3睡房,3洗手间,土库未完成,保养良好,上市5天减价2万易主,对面大型商场在改建中。

综观各类物业成交速度正在加快。可能有买家希望赶在下雪前搬屋有关。