房贷保险商明年成本增 最低首期保费料涨30点子(组图)

发布 : 2018-9-02  来源 : 明报新闻网


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明年房贷保费可能增加。








由于房贷保险商资本要求将要提高,业界按照以往经验推论,低首期房屋按揭的保费应会随之上升。

联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已发出房贷保险商资本充足测试指引,将资本的要求提高,定于明年1月1日生效。

新的指引适用于新承保房贷。根据银行界分析,相对于现行水平,基本总资产要求将会增加5%。

该联邦规管部门答覆业界查询时称,总体来说,并不预期新指引对房贷保险商有实质影响。

根据现行规例,首期不足2成的房贷必须购买保险。目前除了联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)之外,还有2间私营公司提供房贷保险。

不过,业界则预期,明年房贷保费可能因为受到这套指引影响而调升。这亦即是说,负担不起2成首期的买家,保险费的开支应会增加。

事实上,根据私营房贷保险商Genworth Canada,近来资本增加,保费通常都相应调高。银行界的分析也预期,房贷保险商应会加保费来抵消上涨的成本。

这3间保险商将于秋季末评估保费。金融机构监管办公室对上一次调高资本的政策是于2016年宣布,保险商其后在2017年1月增加保费,类似的时程可能再次出现。

不过,业界估计,甚至乎保费在2019年调高,幅度也会轻微,未至于阻碍买家入市,只是负担加重。

以最低首期5%的房贷来说,估计保费的增幅介于10至30个点子。

目前这类房贷保费是4%,以50万元屋价计算,支付2.5万元首期,房贷额47.5万,保费1.9万。换言之,新指引实施之后,如果保费率上调10或30点子,多付的金额依次是475元及1,425元。

值得一提的是,保费与土地转让税不同,可以加入房贷之内,亦即分期偿付。