今时屋价不同往日
发布 : 2018-9-06 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
8月下旬一个晚上下倾盘大雨，令到屋外排水渠道回流。翌日买家验屋，地下室湿气重多水渍，加上前后园杂草丛生，验屋师觉得屋内非专业装修，房屋状况不佳，和天晴时参观时的印象有天渊之别，买家的心情起伏可以想像。
屋主如有依照买屋时验屋师温馨提示，每月保养维修房屋，若进行重大装修，之前要向市府入图申请。可免日后出售时出现意料之外的情况出，亡羊补牢为时已晚。
卖家一般认为自己的屋是最好，卖不成非已过，买家则担心维修费可大可小；双方忘记屋价跟随大市上落，往年高价争柯化的情景不再，要面对现时的买家市场。
街坊留意到挂牌日期长，交投清淡；经纪偷得浮生半年闲，有周游列国游山玩水，有参加读书会、社区活动、助选，亦有趁机兼职或做义工。
楼房买卖放慢
Milliken Mills 社区屋盘$110万到$275万不等，Middlefield 多元化族群社区屋价升降比较突出，租盘仍然旺，经纪密做当1宗买卖；房东选择银行信用良好有职业的租客，国际留学生和新移民租住有困难。
1睡房到2睡房柏文单位多签证学生和小家庭租住，独立屋有大家庭或大公司外来职员租住。于人村 Downtown Markham 新区 Enterprise 路一带新商业大楼已经陆续有公司租用，附近有主流戏院、食店。
7号公路和坚尼地道东北Lismer Court 小街1间3千呎向南独立屋，2车库，主层有书房厨房客饭家庭厅，2楼4睡房3浴室，地下室有睡房厕所，以月租$3,500租出，待租日期7天。
近407公路和华登路东北Bonnycastle 路1间4千呎3层高2车库5睡房排屋，月租$3,780。万锦屋贵租贵，仍有各族裔家庭喜爱聚居，有上班一族放弃多市中心优薪厚职转到万锦区工作，每日节省3小时来回车程，可以接送儿女返学和参加课外活动；亦有专业人士在家办公，遥控公司运作。
房屋依旧屋价全非
Middlefield社区﹕由麦高云路东至万锦路，士刁北到407公路。区内有有主流商埸、超市、Middlefield Collegiate 中学，新落成的社区中心有室内泳池、图书馆和其他活动。
14街和麦高云路东南Avenida Street1间2层高独立屋，33呎阔111呎深地段，坐东向西，2车库，主层客饭厅厨房，车库顶有家庭厅，2楼有主人套房和3睡房，地下室分门，有厨房、大厅和2睡房，低于叫价$12万6千以$1,073,000卖出，地税$4,867，待售日期41天。
2016年10月底，这条街1间2层高数年新装修独立屋，38阔120呎深地段，坐南向北，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房，第2间套房和2睡房，地下室没有装修，超叫价$7万6千以$1,045,000成交，地税$5,080待，售日期1天。
2017年4月，同街另1间同类型的独立屋，约2500呎，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，2楼主人套房和3睡房，地下室有书房浴厕和大厅，高出叫价$37万2千以$1,571,800成交，地税$5,307，待售日期7天。同年8月底1间相同的屋，地下室有厨房浴室和2睡房，低于叫价$9万5千以$1,105,000卖出，地税$5,334，待售日期11天。
个别社区买家少卖家多
Royal Orchard 社区﹕407收费公路和湾景道西南Romfield Court 1间独立平房，45呎阔175呎深地段，坐西向东，1车库，主层客饭厅厨房，主人房和2睡房1浴室，地下室出后园，有厨房、大厅、2睡房、1浴室，低于叫价$7万以$998,800卖出，地税$4,842，待售日期49天。
背向14街Quantum Street 的1间2层高独立屋，逾2500呎，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，2楼主人套房，第2间套房和2睡房，地下室分门，有厨房、2睡房和浴室，待售价$1,238,000，地税$5,507。
Milliken Mills East社区﹕由麦高云路西到坚尼地道，士刁北至14街，近华人商场、超市、教堂；丹尼信路和冰梨路西北Forbes Crescent 1间2层高约3000呎独立屋，36呎阔150呎深地段，坐东向西，2车库，主层客饭家庭厅，2楼主人套房和3睡房，地下室有厨房和睡房，叫价1,199,000，地税$6,639。
Cartmel Drive 1间3000余呎独立屋，49呎阔114呎深地段，2车库，主层有书房客饭家庭厅，地下室分门，有2厨房2睡房，叫价$1,319,000，地税$6,100。
35万以下也可以买到楼房
Greenborough 社区﹕16街和9街西北Bur Oak Avenue 1间少于500呎镇屋，向北，1车位，室内有客饭厅厨房睡房浴室洗衣房,叫价$229,000，地税$1,535，管理月费$220包水费。
7号公路和坚尼地道西北Anna Russell Way 1间长者柏文单位，向北，地下停车场1车位，1储物房，室内有客饭厅厨房和睡房，叫价$250,000，管理月费$728，包水电暖气费和地税。
7号公路和万锦路西北Main Street 1间484呎数年新向南柏文单位，地下停车埸2车位，有客饭厅、厨房、主人房、浴室、洗衣房，以$325,300全价售出，地税$1,740，管理月费$325，包水和暖气费，自付电费，待售日期25天。
16街夹万锦路1间548呎向西柏文，地下停车场1车位，1储物室，单位内有客饭厅、厨房、主人房、浴室、洗衣房和露台，以$350,000全价售出，管理月费$289包暖气，自付水电费。
German Mills社区﹕利是街和庄街(John Street)1间965呎向南低层柏文单位，地下停车场1车位，1储物房，单位内有客饭厅、厨房、主人套房、1睡房和浴室、洗衣房、阳台，低于叫价3万8千以$340,000卖出，地税$2,003，管理月费$887，包水电煤气和电视费，待售日期29天。
屋主如有依照买屋时验屋师温馨提示，每月保养维修房屋，若进行重大装修，之前要向市府入图申请。可免日后出售时出现意料之外的情况出，亡羊补牢为时已晚。
卖家一般认为自己的屋是最好，卖不成非已过，买家则担心维修费可大可小；双方忘记屋价跟随大市上落，往年高价争柯化的情景不再，要面对现时的买家市场。
街坊留意到挂牌日期长，交投清淡；经纪偷得浮生半年闲，有周游列国游山玩水，有参加读书会、社区活动、助选，亦有趁机兼职或做义工。
楼房买卖放慢
Milliken Mills 社区屋盘$110万到$275万不等，Middlefield 多元化族群社区屋价升降比较突出，租盘仍然旺，经纪密做当1宗买卖；房东选择银行信用良好有职业的租客，国际留学生和新移民租住有困难。
1睡房到2睡房柏文单位多签证学生和小家庭租住，独立屋有大家庭或大公司外来职员租住。于人村 Downtown Markham 新区 Enterprise 路一带新商业大楼已经陆续有公司租用，附近有主流戏院、食店。
7号公路和坚尼地道东北Lismer Court 小街1间3千呎向南独立屋，2车库，主层有书房厨房客饭家庭厅，2楼4睡房3浴室，地下室有睡房厕所，以月租$3,500租出，待租日期7天。
近407公路和华登路东北Bonnycastle 路1间4千呎3层高2车库5睡房排屋，月租$3,780。万锦屋贵租贵，仍有各族裔家庭喜爱聚居，有上班一族放弃多市中心优薪厚职转到万锦区工作，每日节省3小时来回车程，可以接送儿女返学和参加课外活动；亦有专业人士在家办公，遥控公司运作。
房屋依旧屋价全非
Middlefield社区﹕由麦高云路东至万锦路，士刁北到407公路。区内有有主流商埸、超市、Middlefield Collegiate 中学，新落成的社区中心有室内泳池、图书馆和其他活动。
14街和麦高云路东南Avenida Street1间2层高独立屋，33呎阔111呎深地段，坐东向西，2车库，主层客饭厅厨房，车库顶有家庭厅，2楼有主人套房和3睡房，地下室分门，有厨房、大厅和2睡房，低于叫价$12万6千以$1,073,000卖出，地税$4,867，待售日期41天。
2016年10月底，这条街1间2层高数年新装修独立屋，38阔120呎深地段，坐南向北，2车库，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房，第2间套房和2睡房，地下室没有装修，超叫价$7万6千以$1,045,000成交，地税$5,080待，售日期1天。
2017年4月，同街另1间同类型的独立屋，约2500呎，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，2楼主人套房和3睡房，地下室有书房浴厕和大厅，高出叫价$37万2千以$1,571,800成交，地税$5,307，待售日期7天。同年8月底1间相同的屋，地下室有厨房浴室和2睡房，低于叫价$9万5千以$1,105,000卖出，地税$5,334，待售日期11天。
个别社区买家少卖家多
Royal Orchard 社区﹕407收费公路和湾景道西南Romfield Court 1间独立平房，45呎阔175呎深地段，坐西向东，1车库，主层客饭厅厨房，主人房和2睡房1浴室，地下室出后园，有厨房、大厅、2睡房、1浴室，低于叫价$7万以$998,800卖出，地税$4,842，待售日期49天。
背向14街Quantum Street 的1间2层高独立屋，逾2500呎，坐北向南，2车库，主层客饭家庭厅，2楼主人套房，第2间套房和2睡房，地下室分门，有厨房、2睡房和浴室，待售价$1,238,000，地税$5,507。
Milliken Mills East社区﹕由麦高云路西到坚尼地道，士刁北至14街，近华人商场、超市、教堂；丹尼信路和冰梨路西北Forbes Crescent 1间2层高约3000呎独立屋，36呎阔150呎深地段，坐东向西，2车库，主层客饭家庭厅，2楼主人套房和3睡房，地下室有厨房和睡房，叫价1,199,000，地税$6,639。
Cartmel Drive 1间3000余呎独立屋，49呎阔114呎深地段，2车库，主层有书房客饭家庭厅，地下室分门，有2厨房2睡房，叫价$1,319,000，地税$6,100。
35万以下也可以买到楼房
Greenborough 社区﹕16街和9街西北Bur Oak Avenue 1间少于500呎镇屋，向北，1车位，室内有客饭厅厨房睡房浴室洗衣房,叫价$229,000，地税$1,535，管理月费$220包水费。
7号公路和坚尼地道西北Anna Russell Way 1间长者柏文单位，向北，地下停车场1车位，1储物房，室内有客饭厅厨房和睡房，叫价$250,000，管理月费$728，包水电暖气费和地税。
7号公路和万锦路西北Main Street 1间484呎数年新向南柏文单位，地下停车埸2车位，有客饭厅、厨房、主人房、浴室、洗衣房，以$325,300全价售出，地税$1,740，管理月费$325，包水和暖气费，自付电费，待售日期25天。
16街夹万锦路1间548呎向西柏文，地下停车场1车位，1储物室，单位内有客饭厅、厨房、主人房、浴室、洗衣房和露台，以$350,000全价售出，管理月费$289包暖气，自付水电费。
German Mills社区﹕利是街和庄街(John Street)1间965呎向南低层柏文单位，地下停车场1车位，1储物房，单位内有客饭厅、厨房、主人套房、1睡房和浴室、洗衣房、阳台，低于叫价3万8千以$340,000卖出，地税$2,003，管理月费$887，包水电煤气和电视费，待售日期29天。