多伦多按揭私贷逾20亿元(图)

发布 : 2018-9-07  来源 : 明报新闻网


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大多伦多地区房屋按揭私贷总额维持稳定。


自从去年以来,多伦多房屋按揭私贷总值稳定,但市场份额增加,有需要监察。加拿大中央银行表示,目前大多伦多地区私贷占新造房贷的份额上升至接近8%。

早于2015年,私贷的市场份额大致上在4%以下的水平,但2016年开始反覆上升,及至去年升势即加速。

不过,根据加拿大中央银行,以私人房贷总金额来说,近数季度大致上平稳,市场占有率上升,原因是新造房贷减少的结果。

中央银行近期评估金融系统风险时特别提及大多伦多地区的私贷业务,指出自从2017年,私贷每季的总值稍逾20亿元,但其他来源的房屋按揭贷款则减少。

联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)是于2016年10月收紧须购买保险的房贷,削弱首期不足2成买家的购买力,并且于今年初将类似信贷收紧措施扩大至不用购买保险的房贷。

业界早已预期,由于房贷收紧,一些未能向银行借取足够贷款的买家会转向私人房贷商借钱,将楼市部分的风险转移至一些财政实力远逊于银行的贷款公司。

中央银行认同这样的可能性存在,并且在金融系统评估报告中指出,希望取得较大笔房贷的买家可能改向未必受到联邦政府规管的信用合作社及私人贷款公司借钱。

不过,对于私人房贷在大多伦多地区的市场份额,中央银行看来并不感到忧虑。刚好相反,根据央行,私贷年期较短,对市场的重要性被夸大。

中央银行进一步指出,这些私贷公司如果要明显扩展业务,将需要扩充放贷渠道及提升营业能力,而最重要的是开拓资金来源。

无论如何,这并不意味私贷并不会构成风险。中央银行指出,房贷压力测试的目的是要改善总体金融系统的脆弱性,买家转向不受联邦政府规管的贷款公司取得房贷,将会削弱这方面的效果。

央行在报告中指出,房贷市场转向私贷的趋势需要监察。